Réf. : G47/0215 / Publié le 08 octobre 2026
À partir de 405 € / mois
Courson-les-Carrières (89560)
Économisez 7.900 € sur ce logement !
Pas de frais d’agences, profitez des bons plans PAP.
Maison de ville divisée en 2 appartements.
Elle comprend un sas d'entrée, desservant un T1 bis, un T6, la cave et un possible 3ᵉ appartement.
Le T1bis comprend une cuisine/séjour au rez-de-chaussée et une chambre spacieuse et lumineuse à l'étage ainsi que sa salle d'eau et son wc.
Le T6, situé aux étages, comprend un dégagement qui donne accès à l'entrée sur de belles pièces spacieuses : une cuisine, un salon/ salle à manger, et deux chambres. La salle de bain et le wc séparés sont au même niveau. Les planchers des 2 chambres et du salon salle à manger de ce niveau ont été isolés et refaits à neuf. Au dernier étage, vous trouverez, donnant sur un palier rénové, 2 chambres et un bureau.
L'aménagement d'un 3ᵉ appartement est possible avec une entrée indépendante également, d'une surface d'environ 40m² ou plus selon la configuration, une chambre ayant déjà un accès sur ce grenier.
L'aménagement de ce grenier en terrasse est une éventualité pour donner un extérieur à cette habitation (sous réserve d'acceptation par les autorités).
Idéal investisseur ou premier achat. Investissement locatif en simultané.
Belle rentabilité. L'ensemble des radiateurs a été changé en 2024, radiateurs programmables à inertie sèche. Isolation refaite entièrement dans la partie grenier, isolation des planchers du salon et de 2 chambres du T6 refaite également.
Un remaniement de la toiture est à prévoir. Un dossier de rénovation globale peut être monté avec Ma Prime Rénov' (selon les ressources)
Diagnostics de performances énergétiques réalisés au dernier trimestre 2025 : E.
Courson est un village dynamique et comprend une boulangerie, une maison de santé, une pharmacie, une banque, une épicerie, un bar-tabac, un coiffeur, un garage, une station essence, des écoles et un collège, un centre de loisirs et une crèche, un EHPAD, une gendarmerie, un distributeur à pizzas. Proche de Mailly-la-Ville (12 km), des carrières d'Aubigny (8 km), de Saint-Fargeau (30 km), à mi-chemin entre Auxerre (24 km) et Clamecy (20 km).
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Vente maison 126 m² Courson-Les-Carrières (89560)
89.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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