Vente appartement 2 pièces 35,47 m² Herblay (95220) 109.000 €

Agréable appartement de 35 m² situé à Herblay, dans le centre-ville historique, proche des commerces de proximité, des transports (gare à 15 min à pied. 20/25 mn pour aller à St-Lazare), théâtre, conservatoire, écoles primaires publiques de bon niveau, collège parmi les meilleurs scores d'obtention du Bac dans le Val d'Oise.
Proximité A15 et accès rapide à la Patte d'Oie d'Herblay avec tout ses commerces.

Il est situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de 3 logements, avec fenêtres sur rue, et accès direct indépendant.
Les atouts du bien, en complément à sa situation
* Surface : 35,47 m²
* Rez-de-chaussée surélevé sur rue,
* Chauffage au gaz individuel
* Compteur d'eau individuel
* Parking communal juste à côté, tarif privilégié annuel 150 € macaron vert
* Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
* Bien détenu depuis 40 ans, loué sans interruption, la dernière locataire étant restés 15 ans avec un loyer mensuel inchangé depuis le début, de 689 € (sur la durée, le coût aura été pour elle de 124.000 €, à fonds perdus).

* L'appartement est habitable en l'état (voir photos), le prix de vente a été diminué de 9 000 Euros pour des travaux de rafraichissement des peintures et d'amélioration souhaitables mais pas urgents.

Charge de copropriété 2026 : 950 €
Taxe foncière 206 : 757€ ;
Dpe valide, classe d'énergie E et émission de gaz à effet de serre E
Pas de procédure en cours
Pas de charge d'ascenseur.
Fibre optique.