Vente maison 299 m² Préfontaines (45490) 770.000 €

Nous vendons notre résidence principale, un havre de sérénité et de fraicheur à ~1h15 de Paris (A6 ou train ligne R) et à 11 km au sud de Château-Landon, à l'entrée d'un petit village de campagne, à quelques Km des commerces. Nous y habitons en famille et travaillons à Paris.

Sur un site assez exceptionnel (site antique romain) la propriété de 1 ha environ est bordée par une petite rivière et dispose d'un charmant plan d'eau qui apporte beaucoup de vie à ce cadre verdoyant (A noter : nous n'avons pas de moustiques l'été ! ). Idéalement proche de la nature, on peut voir biches, écureuils, lièvres, colverts etc tout au long de l'année et plus de 30 espèces d'oiseaux (le rêve pour un ornithologue).

La maison principale (construite en 1850) de 229 m² sur 2 étages, rénovée et totalement isolée en 2021, est très économe en chauffage (classée B au DPE), avec en sus une climatisation réversible dans les 2 suites parentales. Grand séjour avec cheminée monumentale, belle salle à manger ouverte sur le parc, cuisine moderne équipée, 2 suites parentales avec leur salle de bains plus 2 chambres et 1 salle d'eau, cave à vin voûtée. Une petite maison de 69 m² lui fait face dans la cour d'entrée, également rénovée et isolée, elle dispose d'un séjour – cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc.

Chaque habitation dispose de la fibre pour télétravailler en toute sérénité.

Dépendances : Atelier-garage pour 3 voitures avec belle surface de stockage, cellier-écurie, grange, buanderie indépendante. ANC aux normes (2022).

Nous avons créé un poulailler ainsi qu'un beau verger et un potager doté d'une réserve d'eau de pluie de 12.000 l qui nous permet de vivre en autonomie d'eau.

Une grande piscine existe (à rénover) à côté d'un espace plancha–barbecue largement utilisé avec la famille et les amis dès les premiers beaux jours.

L'ensemble est très sain. Un bonheur à vivre en été comme en hiver.

La disposition des lieux permet de développer une activité de gite ou chambre d'hôte.

Pour les amateurs de rénovation, il reste dans les dépendances 200 m² à rénover et exploiter (home cinéma, piscine intérieur, Gite, local professionnel ou à louer, atelier d'artiste …)

L'environnement, le confort et le potentiel d'exploitation en font un bien rare dans une région en fort développement touristique : importantes activités de nautisme, Golf, balades à pied ou a vélo, visites de châteaux, musées dont celui des thermes romains Aquae Segetae, abbayes, route de la rose, etc les gites « font le plein » chaque année.

Taxe foncière 1470 €

Elle est estimée à 770 000 € (incluant une partie du mobilier et le matériel pour l'extérieur qui peut être laissé).