Vente immeuble 400 m² Sevran (93270) 420.000 €

MURS COMMERCIAUX OCCUPES – SEVRAN (93270)
Secteur Gare Sevran–Livry – Grand Paris Express


Localisation
Ensemble immobilier début 1900, situé dans un quartier pavillonnaire en évolution, à proximité immédiate de la gare Sevran–Livry (Ligne 16 – Grand Paris Express). Un emplacement stratégique, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.


Description
L'ensemble se compose de deux bâtiments en vis-à-vis autour d'une cour intérieure fermée.
Il développe environ 400 m² utiles, répartis comme suit :
* 230 m² de surfaces commerciales
* 130 m² de surfaces d'habitation
* Surfaces annexes complémentaires
Le tout est édifié sur une parcelle de 278 m².

Une configuration rare et modulable, permettant de nombreuses évolutions ou restructurations à terme.


Situation locative
* Murs vendus occupés
* Bail commercial indivisible en cours jusqu'en août 2030
* Loyer annuel : 32 420 € HT
* Taxe foncière à la charge du propriétaire jusqu'à l'échéance du bail.


Fonds de commerce
Le locataire exploitant est propriétaire du fonds de commerce, également disponible à la vente.
Une opportunité permettant :
* une reprise globale de l'exploitation,
* une maîtrise complète de l'actif,
* ou la préparation d'une réorientation future de l'activité.


Les atouts
* Visibilité commerciale
* Ensemble immobilier de caractère
* Cour intérieure fermée
* Possibilité d'acquisition simultanée des murs et du fonds de commerce
* Potentiel de valorisation important
* Proximité immédiate de la gare Sevran-Livry
* Secteur en mutation, dynamisé par le Grand Paris Express


Diagnostics
Travaux à prévoir – DPE : G.
Diagnostics disponibles sur demande.


Prix de vente : 420 000 €.
Bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un actif avec revenus locatifs en place et un potentiel d'évolution à moyen terme.
Renseignements sur demande.