Vente studio 17,50 m² Maisons-Alfort (94700) 125.000 €

Studio 17,5 m² dans le centre de Maisons-Alfort alliant praticité et emplacement de qualité
Découvrez ce studio situé à Maisons-Alfort.
Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. L'appartement au rez de chaussée se compose d'une entrée avec grand rangement, d'un séjour (13,3 m²) avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec wc.

L'un de ses principaux atouts réside dans sa situation privilégiée. Vous êtes en centre-ville et à à quelques centaines de mètres : commerces, services et commodités, tout en profitant d'un cadre de vie agréable avec le grand jardin sans vis à vis réservé à la copropriété.

Pour vos déplacements : la gare RER D Maisons-Alfort – Alfortville est à 100 m, la station de métro Ligne 8 Stade est à 1,1 km, nombreuses lignes bus.
Charges de cet immeuble : foncier à 655 €/an et fonctionnement 2024 à : 845 €.
Le chauffage et eau chaude sont collectifs.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire dans un secteur recherché, comme pour un investisseur à la recherche d'un bien idéalement situé. (Le bien était loué 648€ / mois soit une rentabilité brute de plus de 6 %).
Une opportunité à découvrir.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023 Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 319 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 470  € sur l'année 2021, (abonnements compris).

IMPORTANT : le raccordement à la géothermie est prévu ( eau chaude et chauffage).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dpe E et Ges E.
L'exposition Nord-Est le met à l'abri des excès du soleil d'été.