Vente appartement 4 pièces 82,43 m² Saint-Gratien (95210) 365.000 €

DUPLEX 82 m² ESPRIT MAISON – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – BOX ÉQUIPÉ – SAINT-GRATIEN CENTRE

​Coup de cœur pour ce superbe duplex de 82,43 m² (loi Carrez), situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, arborée et sécurisée de seulement 9 logements. Aucun voisin au-dessus pour une tranquillité absolue et un véritable esprit maison.

​Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

​Les atouts majeurs :

​Calme & Intimité :
2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), au sein d'une petite copropriété saine de 2004 (ravalement récent fait en 2023).

​Pièce de vie traversante :
grand séjour lumineux esprit loft avec aménagements sur mesure et cuisine ouverte moderne entièrement équipée.

​Espace nuit & Télétravail :
3 chambres agréables (idéales pour enfants ou coin bureau au calme), dont une suite parentale avec dressing sur mesure.

​Équipements sanitaires :
2 salles de bains (chacune dotée d'une baignoire) et 2 WC indépendants.

​Extérieurs & Stockage :
2 balcons sans vis-à-vis direct, rangements intégrés (dont sous l'escalier), local vélos et local poussettes sécurisés.

​Stationnement & Électricité :
​Box fermé privatif en RDC (bip + clés) pouvant accueillir un gros SUV + une moto/vélos, équipé d'éclairage et d'une prise électrique simple pour recharger un véhicule.
​2 grands parkings publics gratuits au pied de la rue, généralement bien pourvus en stationnement.

​Confort & Réseau :
double vitrage intégral, excellente isolation (DPE C) et raccordement à la Fibre Optique.

​Agencement du bien :

​Niveau 1 :
Entrée avec rangements chaussures/manteaux, séjour double ouvrant sur le premier balcon, cuisine ouverte, une chambre avec son balcon privatif, un premier WC séparé.

​Niveau 2 :
Suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deuxième chambre, seconde salle de bains, deuxième WC séparé.

Emplacement & Transports :
​Situé au centre-ville de Saint-Gratien : écoles, commerces, marché et Lac d'Enghien accessibles à pied.

​Gare de Saint-Gratien à 5 minutes à pied (RER C - Paris Saint-Ouen en 15 min, connexion directe Métro 14).

Informations financières & techniques :

​Vente directe entre particuliers (sans frais d'agence).
​Bien libre immédiatement à la vente.
​Étage : 2ᵉ étage sans ascenseur.
​Année de construction : 2004.
​Copropriété : gérée par le syndic Cyclades Gestion.
​DPE : C / GES : C (Diagnostics réalisés en mai 2025, dossier complet disponible).
​Taxe foncière : 2 300 € / an.
​Charges de copropriété : 333 € / mois (1 000 € payés par trimestre) englobant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif à répartition individuelle.

​ Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi par message ou téléphone. Réponse très rapide garantie.

​(Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir).

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