Location appartement 3 pièces 71,64 m² Villeurbanne (69100) 1.352 €

VILLEURBANNE – À 250 mètres de la Place Ronde de Montchat
Dans une résidence récente de 2016, découvrez ce T3 duplex de 71,64 m² en rez-de-jardin, un bien rare offrant un véritable esprit « maison » et un cadre de vie privilégié aux portes de Montchat.
Particulièrement calme et lumineux, grâce à sa double exposition Est et Sud, l’appartement s’ouvre au rez-de-chaussée sur une agréable pièce de vie avec cuisine haut de gamme Nolte Küchen entièrement aménagée, donnant directement accès à un remarquable espace extérieur composé d’une terrasse de 34 m² et d’un jardin paysager privatif de 49 m².
À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres avec parquet, toutes deux tournées vers le jardin et disposant de placards aménagés.
Le logement bénéficie également d’une douche à l’italienne au rez-de-chaussée avec sèche-serviettes, d’une salle de bains à l’étage également équipée d’un sèche-serviettes, ainsi que d’un WC à chaque niveau.

Les prestations complètent le confort de ce bien : chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, vidéophone et fibre optique.
DPE : C – GES : C
Un emplacement particulièrement recherché
Les tramways T3 et T6 se trouvent au pied de la résidence et permettent notamment de rejoindre rapidement le secteur de La Part-Dieu. Commerces, écoles et services sont accessibles à proximité immédiate, tandis que la Place Ronde de Montchat se rejoint à pied en quelques minutes.
Un bien rare sur le secteur, associant le confort d’un appartement récent aux avantages d’une maison grâce à ses généreux espaces extérieurs.
Conditions locatives
Appartement :
• Loyer de référence majoré : 1 124 € / mois
• Complément de loyer : 110 € / mois
• Loyer hors charges : 1 234 € / mois
• Provision pour charges : environ 118 € / mois
• Soit 1 352 € / mois charges comprises pour l’appartement

Garage double :
La location de l’appartement est indissociable de celle du garage double en sous-sol situé dans la copropriété.
• Loyer du garage : 135 € / mois
• Charges : environ 12 € / mois
• Soit 147 € / mois charges comprises

Budget mensuel total

Appartement + garage double : 1 499 € / mois charges comprises, dont :
• 1 369 € de loyers hors charges ;
• Environ 130 € de provisions pour charges.

Libre à la location.
Dossier locataire complet et garanties de solvabilité demandées.