Location ou cession local commercial 128 m² Audenge (33980) 392.000 €

Audenge location AUDENGE – Local pro indépendant 128 m² avec terrain privatif et parking

À louer : local professionnel indépendant de plain-pied d’environ 128 m², idéalement situé au sein de la zone d’activités P2A à Audenge, à proximité immédiate de l’axe Bordeaux – Arcachon. Le bâtiment, construit en 2019, s’inscrit dans un environnement dynamique en plein développement, au cœur du Bassin d’Arcachon, secteur particulièrement attractif pour les entreprises et les activités de services.

Le local offre des espaces facilement modulables permettant une adaptation rapide à différents types d’activités. Il est implanté sur un terrain privatif d’environ 996 m², offrant de réelles possibilités de stationnement et d’aménagement extérieur, complété par deux emplacements de stationnement dédiés. Cet ensemble confère au site une grande fonctionnalité et une vraie autonomie d’exploitation.

Anciennement exploité en micro-crèche, le local est parfaitement adapté à l’accueil du public et peut être utilisé immédiatement pour une large variété d’activités : professions médicales ou paramédicales, bureaux, centre de formation, activité de services, cabinet pluridisciplinaire ou showroom.

Son positionnement au sein d’une zone d’activités identifiée, sa bonne accessibilité, la facilité de stationnement ainsi que la configuration du bâtiment en font une opportunité particulièrement intéressante pour toute structure recherchant un site opérationnel, visible et adaptable, avec un potentiel de développement immédiat.

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 1 191,67 € HT HC
• Charges mensuelles : 35,83 €
• Taxe foncière mensuelle : 84,75 €
• Loyer global affiché : 1 312 € / mois
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Bail commercial 3/6/9

Visites et renseignements complémentaires sur demande.