Vente maison 80 m² Lablachère (07230) 247.000 €

Jolie maison de plain‑pied datant de 1975, entièrement rénovée, située à Lablachère (village de ~2 200 habitants), à 30 min d'Aubenas, à 1 h d'Alès et de Montélimar. Le bien se trouve à 10 min à pied du centre du village, où vous trouverez commerces et marché dominical.
Description du bien
• Type : Maison de plain‑pied T3 avec un studio indépendant, sur un grand terrain.
• Surfaces : 79,75 m² habitable, terrasse de 35 m², verrière de 12 m², garage 20 m² avec mezzanine, abri jardin 12 m² sur un terrain de 2149 m².

• Disposition :
◦ Maison avec cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau et wc
◦ Studio avec coin cuisine, pièce à vivre, salle d'eau/wc, totalement indépendant, idéal pour une location saisonnière.
◦ Verrière servant d'entrée dans la maison et de passage vers le studio.
• Performance énergétique : DPE B, GES A, grâce aux travaux d'isolation (portes, fenêtres, combles, sol) et aux panneaux solaires installés en 2021.
• Chauffage : climatisation réversible connectée, poêle à bois.
• Extérieur : grand terrain fermé accessible par un portail télécommandé

Points forts
• Maison entièrement rénovée, prête à habiter.
• Studio indépendant
• Belle terrasse
• **Climatisation*
• Excellente performance énergétique (DPE B, GES A) Couts Annuels énergie entre 766 € et 1036 € /an.
• Panneaux solaires et isolation de qualité, réduisant les factures d'énergie.
• A proximité immédiate du centre du village et de ses commodités.
• Grand terrain clos.