Vente appartement 3 pièces 70 m² Saint-Denis (93200) 345.000 €

Square Pierre de Geyter – Appartement traversant rénové avec double suite.
Au sein d’un immeuble calme des années 30, cet appartement traversant de 70,08 m² se distingue par sa rénovation complète en 2021, réalisée avec soin par une décoratrice, ainsi que par son excellent niveau de confort. Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie néanmoins d’une belle luminosité et de volumes généreux.

L’entrée s’ouvre sur un séjour agréable avec vue sur le square, prolongé par une cuisine entièrement équipée et un espace buanderie. Le bien se compose de deux suites indépendantes, chacune avec salle d’eau, wc et dressing, offrant une configuration particulièrement recherchée pour la colocation haut de gamme ou la location meublée optimisée.

L’appartement est vendu meublé et dispose de deux caves, un atout rare et pratique pour le rangement. Il est également équipé de persiennes, garantissant un niveau de sécurité renforcé, ainsi que de fenêtres en double vitrage, assurant confort thermique et acoustique. Le chauffage au gaz par le sol, associé à un DPE C, garantit un bon niveau de performance et de confort. L’ensemble est prêt à exploiter, sans travaux à prévoir.

Idéalement situé dans le quartier historique de St-Denis, à proximité immédiate des commerces, du Parc de la Légion d’honneur à 10 min à pied et du canal à quelques pas, le bien bénéficie d’un environnement à la fois pratique et agréable, particulièrement apprécié des jeunes actifs.

Une adresse très bien connectée :
À 5 min à pied, le métro St-Denis Porte de Paris, ligne 13, reliant directement les gares St-Lazare et Montparnasse, ainsi que plusieurs lignes de bus et le tramway T8.

À 10 min à pied, le RER D, avec des liaisons rapides vers Gare du Nord, Gare de Lyon et Châtelet, ainsi que le tramway T1. La ligne H relie St-Denis à la Gare du Nord en 7mn sans arrêt.

À 20 min à pied, le RER B, permettant un accès direct aux aéroports de Roissy-CDG et Orly.

Un bien rare par sa configuration, son état irréprochable et son potentiel locatif, idéal pour un investissement patrimonial avec une belle attractivité à la location.

Gaz : 900€/an pour le chauffage et l'eau chaude
Impôts fonciers : 1.200€
Taxe d'habitation : 2.000€.