Vente appartement 4 pièces 97,71 m² Saint-Étienne (42000) 90.000 €

Appartement T5 de 98 m². Lumineux, grand balcon, garage et parking. Secteur Cours Fauriel - Parc de l'Europe - Rond-Point.

Idéalement situé à St-Étienne, 7, rue Ernest Renan, au cœur d'un secteur recherché à deux pas du Cours Fauriel et du Parc de l'Europe, découvrez ce grand appartement familial de 97,71 m² (Loi Carrez).

Situé au 2ème étage avec ascenseur au sein de la copropriété sécurisée et bien entretenue « Le Villeuneuve », ce bien bénéficie d'une excellente orientation Sud/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Les grands atouts

Performance énergétique remarquable (DPE : C) : L'immeuble a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur complète il y a 6 ans. Un vrai gage d'économies de chauffage et de confort phonique.

Extérieur agréable : Un grand balcon de 11,52 m² exposé Sud/Ouest, parfait pour aménager un espace détente.

Stationnement exceptionnel : Vendu avec un grand garage box fermé de plus de 23 m², complété par une place de parking extérieure privée juste en face du garage.

Agencement optimal et beaux volumes :

- Une entrée spacieuse (8,5 m²) avec rangements.
- Un grand salon/séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur le balcon.
- Une cuisine indépendante de 10,5 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour).
- 3 belles chambres (14,1 m², 12,7 m² et 7,9 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant).
- Une salle de bains et un wc séparés
- Une cave (6,45 m²).

️Un potentiel unique à personnaliser

L'appartement dispose déjà de menuiseries double vitrage et de volets roulants électriques.

Prix attractif car travaux de rénovation a prévoir. Forte valeur ajoutée après travaux.

C'est l'opportunité idéale pour concevoir votre intérieur entièrement à votre goût et optimiser les espaces selon vos besoins, le tout dans une copropriété saine (aucun gros travaux à prévoir sur l'immeuble, façade récente).

Cadre de vie et commodités.

À proximité immédiate des commerces du Cours Fauriel et des espaces verts du Parc de l'Europe et du Lycée du Portail Rouge.

Excellente desserte : transports en commun au pied de l'immeuble et accès rapide aux grands axes routiers (RN88).

Informations financières :

Charges de copropriété : environ 250 € / mois. (Elles incluent l'intégralité du chauffage collectif avec répartiteurs individuels, la production d'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des communs et le fonds de travaux Alur).

Taxe foncière : environ 1 700 € / an.

Le dossier de diagnostics complet et les derniers PV d'AG sont sains et consultables sur demande. Premier contact par la messagerie du site d'entretien de l'immeuble sont sains et seront consultables lors des visites (ou envoyés par e-mail sur demande).

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-nous directement via la messagerie.