Vente maison 196 m² Tonneins (47400) 333.000 €

Oubliez tout ce que vous savez sur le Lot-et-Garonne. Prenez de la hauteur.
Imaginez chaque matin commencer votre journée face à l'immensité des coteaux, sans aucun vis-à-vis, dans le calme absolu d'un domaine de 8.500 m².

Cette villa de 196 m² est bien plus qu'une maison : c'est un belvédère privé conçu pour ceux qui exigent le prestige du confort sans le poids des factures.

Pourquoi cette propriété est unique sur le marché :
• Le Bouclier Énergétique (DPE A) : Chauffer et climatiser près de 200 m² ne vous aura jamais coûté aussi peu. Grâce à une isolation de pointe et des équipements haut de gamme récents (Pompe à chaleur Dimplex Air/Eau sur plancher chauffant et climatisation installés en 2024), le confort est absolu en toutes saisons pour une empreinte dérisoire.
• Un Spectacle Permanent & Esprit Loft : La pièce de vie cathédrale de 64 m², baignée de lumière, s'ouvre intégralement sur la terrasse panoramique et la piscine qui domine la vallée. Depuis ce salon, une passerelle suspendue mène à une superbe mezzanine de 40 m² : l'espace idéal pour le télétravail, un coin lecture ou un atelier d'artiste au gré de vos envies.
• Volumes, Qualité & Prestige : Une construction traditionnelle durable et d'une qualité irréprochable. Vous profiterez d'une cuisine dînatoire conviviale et de 5 pièces spacieuses. (cellier, dressing, 3 ch) Aucun travail à prévoir, la maison est saine et parfaitement conforme.
• Le Luxe de la Terre : Près d'un hectare de liberté clos et arboré, agrémenté d'un verger privatif. Une intimité totale et une déconnexion absolue, tout en restant connecté : la gare de Tonneins vous amène à la gare de Bordeaux Saint-Jean en seulement 50 minutes.

La transparence des chiffres (Bilan 2025) :
Pour un achat en toute sérénité, voici les coûts réels de fonctionnement du domaine :
• Performance : DPE Classe A.
• Facture EDF 2025 : 1 600 € (Chauffage, climatisation, piscine et usage quotidien compris).
• Production Solaire (Contrat de revente EDF) : + 1 200 € / an injectés directement sur votre compte.
• Soit un coût en énergie résiduel de seulement 400 € par an pour 196 m² !
• Taxe foncière 2025 : 2 800 €.

Les points clés : 196 m² habitables | Terrain de 8 500 m² entretenu | Piscine à "débordement visuel" sur la vallée | Grande terrasse panoramique | Aucun vis-à-vis.

"Une maison refuge, incroyablement économique, où l'on vit au rythme de la nature et du panorama. Une opportunité rare pour les amoureux de calme, d'espace et de haute performance."