Vente maison 171 m² Aulnay-Sous-Bois (93600) 399.000 €

DPE C. 171 m² - 300m² de terrain
- 6 chambres- cheminée - pompes à chaleur- climatisation (split) dans toute la maison - portail automatique-vidéo surveillance-
+ 2 logements indépendants accès par l'extérieur.

Dans le quartier recherché du pont de l'union, cette maison bien aménagée de 171 m² vous séduira par la qualité de ses équipements, sa situation et son potentiel financier.
Climatisation associée à une pompe à chaleur pour lier le confort à l'économie.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une lumineuse pièce à vivre de 35 m² avec une cuisine ouverte équipée donnant sur jardin à l'arrière pour les repas d'été. Le salon, doté d'une belle cheminée au style intemporel, est traversant et donne sur la terrasse aussi bien sur l'avant que l'arrière du jardin. Une chambre de 10 m² et des toilettes facilement transformables en salle de bains, complètent le rez-de-chaussée.

↗️Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres , 1 salle de bain et une salle d'eau avec douche. Le grand palier de 13 m² permet de nombreuses possibilités d'exploitation.

↘️Le sous-sol semi enterré:
accessible par une autre entrée indépendante, nous trouvons:
- un appartement 2 pièces de 30 m² avec cuisine ouverte et salle de bains loué actuellement 800€.
- une chambre avec cuisine et salle d'eau attenantes, loué 600€.
les locataires stables, sérieux et très discrets.
possibilité de libérer les locations avec un préavis de 1 mois seulement.

Les équipements ️:
Pompe à chaleur
Climatisation réversible split
️Portail avec ouverture automatique et visiophone
Cameras de vidéo surveillance.
Isolation par l'extérieur
2 places de parking couvert

Le quartier du pont de l'union:
Quartier pavillonnaire - parc - recyclerie
École maternelle , primaire à 100m.
‍️Canal de l'ourcq
Piste cyclable => 25 min de la Villette
Bus 637 et 234 en face de la maison
RER B à 15 min en bus
ⓜ️métro Pablo Picasso => 15 min en bus
autoroute A1 A3 => 10 min

Edf consommation annuelle : 2780€
Taxe foncière: 1980€