Vente appartement 2 pièces 38,39 m² Paris 13E (75013) 389.000 €

Paris 13e – Gobelins / Mouffetard – 2 pièces traversant avec ascenseur et cave.

À deux pas du métro Gobelins, dans une rue calme et recherchée du 13e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la rue Mouffetard, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 38,39 m² Loi Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien du début du XXe siècle, bien entretenu.

L'appartement, traversant, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement a été entièrement pensé et optimisé par un architecte afin d'offrir des espaces fonctionnels, confortables et agréables à vivre.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux aux beaux volumes, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre avec de nombreux rangements, d'une salle d'eau et de wc séparés.

Le séjour dispose d'un grand meuble TV intégré et conserve le charme de l'ancien grâce à une ancienne cheminée décorative. Une grande fenêtre à la française ouvre sur un joli balconnet donnant sur la cour commune, au calme et sans vis-à-vis direct.

La chambre offre de nombreux rangements, y compris sous le lit, permettant une optimisation maximale de l'espace. La cuisine, entièrement équipée, comprend de nombreux rangements, un réfrigérateur-congélateur intégré, un four, un micro-ondes ainsi qu'un lave-linge. La salle d'eau est dotée d'une douche avec paroi et d'un meuble vasque avec miroir.

L'appartement est équipé de double vitrage pvc, de radiateurs électriques individuels et d'un ballon d'eau chaude. Il est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L'immeuble dispose également d'un local à vélos. Les cages d'escalier ont récemment fait l'objet de travaux de réfection, déjà réalisés et payés.

Diagnostics réalisés en avril 2026. DPE : classe E. Émissions de gaz à effet de serre : classe C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 220 € et 1 680 € par an.

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : à vérifier selon règlement de copropriété. Charges annuelles de copropriété : 1 700 €. Pas de procédure en cours.

Appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur très prisé à la limite du 5e arrondissement.

Vente en direct propriétaire – agences s'abstenir.