Vente maison 147 m² Ferrières-Sur-Ariège (09000) 222.000 €

De particulier à particulier.
Maison individuelle de plain-pied, sud, 1 grande pièce de vie, 3 chambres doubles, salle de bain, wc séparés, cuisine semi ouverte, PAC classée B, grand garage cellier buanderie, total 147 m2 sur terrain de 627 m2, aire de stationnement privee
Partie jour :
- 1 pièce de vie : salon, salle à manger non séparés, exposée sud 45 m2, 2 grandes baies vitrées, coulissantes ; 2 placards aménagés portes coulissantes, (cheminée pré installée sur le toit, pour éventuel insert ou poêle pour chauffer coin nuit et cuisine)
- 1 cuisine 14 m2, à intégrer selon ses goûts, semi-ouverte sur salle à manger, donnant aussi sur garage et jardin respectivement par porte isotherme et porte fenêtre double vitrage,
- 1 wc séparés avec lavabo 2 m2, entre cuisine et séjour plus un dégagement 1,40 m2.
Partie nuit :
- dégagement 6,50 m2,
- 1 chambre 10 m2 exposée N : fenêtre 2 battants, placard aménagé portes coulissantes,
- 1 salle de bain, Nord 7 m2, avec baignoire, lavabo, bidet, placard aménagé portes coulissantes, fenêtre 2 battants avec grille de défense idem wc,
- 1 chambre 14 m2 exposée ouest, baies vitrées coulissantes donnant sur trottoir et jardin, placard aménagé portes coulissantes,
- 1 chambre 14 m2, exposée sud, baies vitrées coulissantes donnant sur jardin via le trottoir prolongeant la terrasse couverte de 20 m2 qui longe la pièce de vie.
Chaque pièce est équipée de fenêtres et volets roulants en aluminium, électriques au séjour, double vitrage, sol carrelé.
- Garage en L, avec portail basculant en métal, spacieux, cellier, buanderie. 34 m2, aménageable éventuellement.
Il a accès direct au jardin N porte porte vitrée double vitrage avec volet roulant.
Il est prolongé de 2 places de parking en enfilade
- Aire de stationnement privée
- Pompe à chaleur air eau installée en janvier 2025 dans le cellier, pour chauffage par radiateurs (thermo réglables dans les chambres) et eau chaude.
- Terrasse couverte et carrelée de 20 m2 le long du salon/séjour prolongée d'un trottoir jusqu'aux chambres S et W.
- Diagnostics réalisés ce 1er juin 26 classée B
(isolation soufflée dans les combles laine de roche de 20 cm et complexe isolant 80/10 pour les murs périphériques)
Pour finir, les gouttières et descentes de toit sont en zinc.
- Terrain de 627 m2 au total avec jardin d'agrément très diversifié, entouré de haies arbustives tout autour préservant l'intimité (possibilité de faire un potager : fraisiers framboisiers figuier...)
* Située à Ferrières sur Ariège, vue sur le Prat d'Albis, et le Fourcat, quartier résidentiel calme, tranquille.
- A l'arrière, côté N : ludothèque, LEP, gymnase,
A proximité dans Ferrières : école primaire, restaurant, infirmiers, kinésithérapeutes, et autres professionnels … A 10' en vélo du centre de Foix, (liaisons bus également.

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