Vente maison 140 m² Arles (13104) 435.000 €

La maison se situe dans le quartier très calme des Semestres, un secteur de maisons indépendantes avec jardins, sans circulation. Elle se trouve à 10 minutes à pied du centre d'Arles et de son marché, à 25 minutes de la gare SNCF, et la Camargue commence au bout de la rue.
Construite en 1993, la maison a été entièrement rénovée du sol au plafond en 2017 : électricité et plomberie refaites, peintures intérieures neuves. Elle offre environ 140 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage et une grande buanderie. Dans cette maison, aucune place n'est perdue : rangements dans l'entrée et dans toutes les chambres, grande buanderie/garde-manger, 2 WC au rez-de-chaussée et 1 à l'étage. Les portes larges et les rampes permettent un déplacement aisé en fauteuil roulant au rez-de-chaussée et dans le jardin.
La maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs en fonte d'aluminium dans chaque pièce. Trois climatiseurs réversibles (salon, chambre principale, une chambre à l'étage) assurent le rafraîchissement estival. Les fenêtres PVC de qualité, en double vitrage, avec volets aluminium et moustiquaires sur toutes les ouvertures, sont complétées par une isolation des combles en laine de roche refaite en 2019. L'ensemble permet d'obtenir un DPE A (diagnostic réalisé en avril 2026).
L'installation photovoltaïque de 6 kWc couvre environ 76% des besoins annuels de la maison en électricité (pompe à chaleur et recharge du véhicule électrique incluses). Le surplus revendu rembourse environ la moitié de la facture, ne laissant qu'environ 700 € par an à payer (chauffage, eau chaude, charge du véhicule, etc.). Ce résultat peut encore être optimisé par l'ajout d'une batterie de stockage ou l'utilisation d'un véhicule V2H. Une borne de recharge pour véhicule électrique, compatible V2G/V2H, est installée en façade. Un abonnement gaz est disponible et utilisé actuellement pour les plaques de cuisson.
La pièce de vie bénéficie de deux grandes baies vitrées orientées au sud, ouvrant sur une large terrasse avec avancée de toit et véranda donnant accès au jardin. La cuisine, d'environ 18 m², est équipée de matériel professionnel en inox. La buanderie, accessible depuis le garage et par une porte extérieure proche de la cuisine, est entièrement équipée : lave-linge et sèche-linge (2021), armoire à vins, rayonnages.
Le jardin arboré de 460 m² est planté de nombreux arbres fruitiers et d'aromates en pleine terre ainsi que de tables à aromates. Un abri de jardin et un forage alimente un système d'arrosage automatique.
Le garage permet de stationner une voiture et d'assurer un espace de stockage. Il abrite également la pompe à chaleur, un adoucisseur d'eau et le système de gestion de la production photovoltaïque. L'installation électrique de la maison, remise aux normes avec consuel en 2019, offre une sécurité optimale. Portail extérieur et porte de garage s'ouvrent par télécommande. Internet par fibre est disponible sur le site.