Vente maison 269 m² Drap 1.100.000 €

Située sur les hauteurs résidentielles de Drap, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Nice et des principaux axes routiers.

La commune offre un cadre de vie recherché entre nature et commodités, avec écoles, commerces et services accessibles rapidement.

La propriété se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Drap et à environ 12 minutes de la Méditerranée ainsi que de la Promenade des Anglais, offrant un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité du littoral niçois.

Côté transports, le bien est idéalement situé à seulement 6 minutes de la pénétrante, 10 minutes de l’autoroute A8, 5 minutes des gares SNCF de Drap et La Trinité, ainsi qu’à 470 mètres des lignes de bus.

Cette belle maison d’architecte construite en 1977, en excellent état d’entretien, développe une surface habitable d’environ 268,97 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol aménagé de 197,44 m².

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 007 m², la propriété offre une vue panoramique dégagée sur les collines environnantes, au sein d’un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché.

Cette propriété se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée (160,08 m²)
- Une entrée donnant sur un grand couloir avec espaces de rangements desservant l’ensemble des pièces, avec accès à l’étage.
- Un vaste séjour climatisé salon / salle à manger de 53 m², très lumineux grâce à son exposition plein sud, avec cheminée et accès direct à une terrasse couverte.
- Une grande cuisine dinatoire indépendante entièrement équipée avec nombreux rangements, réfrigérateur américain, four encastré, micro-ondes encastré, plaque à induction et lave-vaisselle, donnant sur une terrasse exposée nord, idéale pour les repas d’été et offrant un accès direct à la piscine. Le sous-sol aménagé est accessible depuis la cuisine.
- Deux chambres climatisées exposées plein sud avec accès aux extérieurs.
- Un bureau de 10m², pouvant faire office de chambre.
- Une salle d’eau avec meuble double vasque et douche à l’italienne.
- Deux WC indépendants.

À l’étage (108,89 m²)
- Une grande terrasse ensoleillée de 64 m² avec vue panoramique sur les collines environnantes.
- Un palier avec placards de rangements intégrés desservant l’ensemble des pièces.
- Une cuisine / salle à manger indépendante climatisée d’environ 16 m² donnant sur la grande terrasse (chambre à l'origine).
- Un grand séjour climatisé de 39 m² avec cheminée, rangements et nombreuses ouvertures offrant plusieurs possibilités d’aménagement.
- Deux chambres de 10 m² et 15 m², dont une avec accès direct à la terrasse.
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo.
- Un WC indépendant avec rangements.

Au sous-sol aménagé (197,44 m²)
- Une très grande pièce de réception de 143 m² avec bar aménagé, idéale pour organiser des soirées, créer un espace de loisirs, une salle de sport, un atelier ou un garage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Un atelier aménagé.
- Une cuisine indépendante.
- Une chaufferie.
- Une cave.
- Un WC indépendant.
- Un accès direct à la maison ainsi qu’aux extérieurs.

À l’extérieur
- Un magnifique jardin paysagé et arboré comprenant notamment des oliviers, palmiers, lauriers, saules pleureur ainsi que trois cèdres, offrant un cadre verdoyant et intimiste.
- Un système d’arrosage automatique programmable avec goutte-à-goutte ainsi qu’un éclairage extérieur par projecteurs LED mettant en valeur les espaces verts en soirée.
- Une grande piscine DIFFAZUR sécurisée aux formes libres de 13,30 m de longueur pour environ 5 m de largeur moyenne, avec une profondeur maximale d’environ 2,30 m et un volume d’environ 90 m³.
- La piscine bénéficie d’un système de traitement automatique, d’un robot aspirateur ainsi que d’éclairages intégrés.
- Une agréable plage en gazon synthétique autour de la piscine, idéale pour les moments de détente.
- Un grand espace permettant de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur et devant de la propriété avec accès par portail automatique.

Cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
- Possibilité de configurer la maison en deux appartements indépendants sur deux niveaux. Idéal pour un investissement locatif longue durée, saisonnier ou pour une grande famille souhaitant être réunie tout en conservant son indépendance.
- Nombreuses pièces et espaces de rangement modulables selon vos besoins et vos envies.
- Grand sous-sol offrant de multiples possibilités d’aménagement : espace professionnel, salle de loisirs, atelier ou garage.
- Possibilité d’acquérir la maison en parti meublée.

Caractéristiques et prestations
- Exposition Sud / Est / Ouest / Nord
- Double vitrage
- Climatisation réversible TOSHIBA
- Chauffage au fioul avec production d’eau chaude sanitaire
- Cheminées
- Système d’alarme VISIONIC avec application mobile
- Visiophone sur les 3 niveaux
- Détecteurs incendie à chaque niveau
- Portail automatique et portillon
- Nombreuses places de stationnement
- Piscine DIFFAZUR avec traitement automatique
- Éclairage extérieur LED
- Arrosage automatique programmable
- Terrasses et espaces extérieurs aménagés

Taxe foncière 2025 : 3 750 €

À découvrir sans tarder !