Vente appartement 5 pièces 98 m² Gennevilliers (92230) 495.500 €

**Grand T5 de 98 M2 avec Terrasse exceptionnelle. Gennevilliers.
Situé au cœur du quartier recherché et très agréable de la Mairie et de la Coulée Verte à Gennevilliers, cet appartement de cinq pièces offre une configuration optimale pour un confort de vie.
D'une superficie de 98 m2, ce bien se distingue avant tout par son magnifique espace de vie où la cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour. Cette pièce maîtresse, lumineuse et conviviale, s'ouvre de plain-pied sur une immense terrasse de 70,51 m2 en plein ciel.
Grâce à ses multiples expositions, cette terrasse unique se vit comme une véritable sixième pièce ou un appartement d'extérieur, idéale pour faire cohabiter des transats, une table à manger, un salon outdoor, des jeux pour enfants et un barbecue.
La partie nuit se compose de quatre chambres confortables, dont trois bénéficient d'un accès direct à un balcon privatif. Pour le confort de toute la famille, l'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau indépendante, d'un wc séparé ainsi que de nombreux rangements optimisés. De plus, l'ensemble du logement bénéficie d'un système de climatisation. Pour parfaire le descriptif de ce bien rare, une place de stationnement privative est incluse, permettant de se garer facilement dans un quartier où le parking est primordial.

L'emplacement est idéal puisque vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien, notamment les transports en commun, les commerces de proximité, les infrastructures sportives, les parcs environnants ainsi que les établissements scolaires menant de la maternelle jusqu'au lycée.

Sur le plan financier et technique, le prix est de 495 500 euros. Le bien est situé dans une copropriété comprenant 368 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel s'élevant à 3 941 euros par an. Veuillez noter qu'aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété.
Concernant la performance énergétique, le logement est classé en catégorie D tant pour l'énergie que pour le climat, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1320 euros et 1820 euros sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont pleinement disponibles et consultables directement sur le site officiel Géorisques à l'adresse georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de particulier à particulier, n'hésitez pas à me contacter.