Vente appartement 5 pièces 80 m² Cergy (95000) 285.000 €

IDÉAL INVESTISSEUR – PRODUIT DE RENDEMENT CLÉ EN MAIN
​À vendre à Cergy (Quartier Les Chênes Bruns), un actif immobilier performant offrant un cash-flow immédiat. Ce duplex de standing a été intelligemment optimisé en 3 studios totalement indépendants, tout en restant un lot unique (une seule taxe foncière, une seule quote-part de charges).

​CHIFFRES CLÉS :
​Revenus locatifs : 2 250 € CC / mois (soit 27 000 € / an).
​Prix : 285 000 €.
​Rentabilité Brute : 9,4 % (sur prix net vendeur).
​Rentabilité Nette : env. 7,1 % (frais de notaire inclus).

​CONFIGURATION DU BIEN :
​Une entrée commune de 9 m² avec 3 grands placards de rangement privatifs.
​3 Studios autonomes : chacun dispose de sa propre cuisine équipée et de sa salle d'eau (1 avec baignoire, 2 avec douches).
​Compteurs : Installation électrique aux normes avec compteurs divisionnaires pour une gestion transparente des charges.

​ATOUTS ET VALORISATION :
​DPE Classe D : Très bon score pour ce type de configuration.
​Potentiel Fiscal : Possibilité de passer en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une fiscalité quasi nulle sur les revenus.

​Travaux : L'aménagement date de 2005 и a été parfaitement entretenu. Le remplacement futur des menuiseries (simple vitrage d'origine) offre un levier de déficit foncier et permet de viser un DPE Classe B.

​Secteur stratégique : Proche des universités (ESSEC, CY Cergy Paris Université) и des transports (RER A Cergy-Préfecture).
​Pas de frais d'agence supplémentaire – Vente directe propriétaire.