Vente appartement 30,71 m² Villejuif (94800) 190.000 €

Studio lumineux entièrement rénové – Dernier étage avec ascenseur – Villejuif Léo Lagrange
À seulement 5 minutes à pied du métro Ligne 7 (Villejuif Léo Lagrange), découvrez ce charmant studio T1 de 30,70 m² Loi Carrez, complété par une agréable loggia de 5.80 m², offrant une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées double vitrage et son exposition plein sud. Commerces, Banques, marchés ou espaces verts publics accessibles à pied.
Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 1974, l’appartement a été entièrement rénové et ne nécessite aucun travaux.

Il comprend :

• Une entrée avec grand placard intégré.
• Une belle pièce de vie avec alcôve permettant d’aménager un espace nuit distinct.
• Une cuisine indépendante équipée (meubles hauts et bas, plaques à induction, hotte, emplacement grand réfrigérateur).
• Une salle de bains avec WC.
• Une Loggia.
• Une cave privative de 4,70 m².

Une résidence de qualité :

• Copropriété saine, sans difficulté financière.
• Résidence sécurisée avec portail, vidéophone, digicodes et contrôle d’accès par badge.
• Porte d’entrée de l’appartement sécurisée (Vachette 3 points).
• Local vélos commun.
• Possibilité d’acquérir une place de parking couverte.

Un investissement pérenne :

Les travaux de ravalement avec rénovation énergétique de la copropriété ont été votés et sont entièrement pris en charge par le vendeur, avec le soutien des subventions ANAH. Travaux prévus d’octobre 2026 à novembre 2027 pour les 3 bâtiments de la résidence.
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, avec un contrat Engie à prix fixe sur 4 ans, négocié avant les dernières hausses tarifaires. Extension du Chauffage Urbain dans le quartier envisagé pour 2030.

Charges et fiscalité :

• Charges de copropriété 2025 : 190 €/mois, incluant chauffage, gardiennage et entretien des parties communes (hors consommations individuelles d’eau).
• Taxe foncière 2025 : 1 222 €.
Diagnostic de Performance Énergétique : D.

Transports :

• Métro Ligne 7 – Villejuif Léo Lagrange : 5 min à pied.
• Accès à la Ligne 14 via Maison-Blanche en seulement 2 stations.
• Future Ligne 15 du Grand Paris Express à proximité (station Villejuif Louis Aragon).
• Bus 185 à 5 min ; bus 47 et 131 à 10 min.

Prix : 190 k€.