Vente maison 160 m² Tronchoy (89700) 199.000 €

Tronchoy (Yonne) – ancien presbytère rénové, 6 pièces, jardin clos.

À 10 min de Tonnerre, 12 km de Chablis.

Au cœur d’un village paisible de 127 habitants, cet ancien presbytère du XVIIIe siècle, construit vers 1777 en même temps que l’église attenante, offre un cadre de vie unique. La propriété est adossée à l’église, dont le clocher d’origine date de 1529, et s’inscrit dans un ensemble bâti ancien, en continuité des anciennes dépendances du château, dont les écuries, aujourd’hui pour la plupart converties en habitations. Elle bénéficie d’un jardin clos de murs de 559 m², arboré (figuier, cerisier, magnolia, bouleau, noisetier, cyprès, lilas, eucalyptus) avec accès à un chemin menant à la rivière (Armançon). Village au calme, en hauteur et à l’écart des axes principaux, avec vues dégagées.

Maison rénovée de 160m2 comprenant au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée, atelier ou bureau, buanderie, salle d’eau, W.C.
Au 1er étage : 3 chambres, un bureau ou 4ème chambre, salle de bains/W.C.
Au 2e étage : 3 greniers aménageables.
Cave voûtée ancienne et appentis.

Maison saine, rénovée avec des matériaux nobles et naturels (enduits à la chaux, étagères en bois brut), ayant conservé la solidité d’une bâtisse ancienne. Beaux éléments d’origine (planchers, tomettes, portes, escalier). Belle exposition (est-ouest ), ensoleillement toute la journée et vue dégagée sur la vallée depuis l’étage. Double vitrage, toiture révisée, assainissement conforme (refait en 2026), fibre et 5G.

Située au cœur de la Bourgogne viticole, la maison bénéficie d’un terroir d’exception, à proximité des appellations A.O.C Bourgogne, Tonnerre, Épineuil et Chablis. Le village de Tronchoy se trouve quant à lui dans l’appellation Crémant de Bourgogne, et le Grand Château voisin est en cours de plantation de ses propres vignes. À proximité du Canal de Bourgogne, L’Armançon et de la forêt de Tonnerre, la région invite aussi à la randonnée, au vélo ou à la navigation.

Tonnerre, à 7 km, propose commerces, marché bihebdomadaire, Biocoop et services essentiels. La gare de Tonnerre permet de rejoindre Paris en seulement 2 heures.
À 2h de Paris Porte d'Orléans/ Porte d’Italie par A6 ou A5.

Taxe foncière : 700 €.

Agences s’abstenir.