Vente maison 120 m² Coux (07000) 295.000 €

Maison 7 pièces 120 m².
Coux, au coeur du vieux village Ardéchois.
A 3km de Privas, préfecture de l'Ardèche. Toutes commodités, tous commerces, écoles ( également dans le village ), Collèges, Lycées, hôpital ...
A 45 min de la gare Valence TGV Rhône Alpes, 2h de Lyon.

Maison entièrement rénovée avec soin en 2023 avec des matériaux de qualité, elle conserve toute l'architecture de l'ancien en offrant un confort moderne.

Composition de la maison (3 niveaux) :
Premier niveau :
Accès par une belle terrasse arborée de 20m2 avec une magnifique vue sur l'Ouvéze.
Entrée sur une grande cuisine /salle à manger équipée, moderne et fonctionnelle
Un double salon chaleureux avec poêle à bois, coin lecture ou bureau
Une salle de bain avec douche italienne
Un wc séparé
Pierres apparentes et parquet
À l'étage :
Trois chambres :
Une suite parentale avec grande douche et wc
Une grande chambre avec dressing
Une petite chambre bibliothèque
Parquet et jonc de mer
Rez-de-jardin :
Une suite parentale indépendante sous une voute en pierre entièrement restaurée en 2025, climatisation, petite cuisine équipée, actuellement à la location en chambre d'hôte référencée gîte de France Ardèche 4 épis ouverte sur une grande terrasse de 15m2 avec une vue imprenable sur les montagnes.
Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou pour un logement indépendant.
Extérieur :
Un beau petit jardin aménagé avec goût
Un puit de récupération d'eau pour arroser le jardin
2 grandes caves
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Ballon d'eau chaude thermodynamique.

Nous chauffons exclusivement au bois, la maison est entièrement équipée de radiateurs électriques que nous n'utilisons jamais.
Consommation réelle d'électricité / mois : 60 euros de moyenne (Factures possibles).