Vente maison 175 m² Lachapelle-Sous-Aubenas (07200) 339.000 €

À Lachapelle sous Aubenas, en lisière de forêt sur la route menant à Fons, charmante villa de plain-pied de 175m² dont 127m² habitables sur un terrain de 1000m².

Le bien se compose :
- d'un grand salon, séjour, cuisine, salle à manger de 43m² avec très belle cuisine en bois massif
- de 4 chambres d'environ 12m² chacune avec grands placards coulissants
- un bureau de 7,5 m²
- une salle de bain de 6,5 m² avec une baignoire
- une salle d'eau de 6m² comprenant une douche, une vasque et un wc
- une grande buanderie de 10,8 m²
- un second wc
- un cellier
- un grand garage double motorisé de 36m² avec une mezzanine
- une grande terrasse extérieure couverte de 24m²

Le terrain se compose :
- d'un espace jeux pour enfants avec balançoires, toboggan, face à face et autres agrès
- d'un espace jardin équipé d'un système de goutte-à-goutte raccordé à une réserve d'eau de 16 m³
- de nombreux fruitiers (cerisier, pommiers, poiriers, prunier, citronnier, oliviers) sont complétés par des vignes, kiwis, fraisiers et framboisiers

La maison est très bien isolée, classée A au DPE (consommation 26 kWh/m²/an – émissions 1 kg CO2/m²/an) ce qui en fait un bien rare. Elle est équipée de panneaux solaires pour l'autoconsommation avec revente du surplus d'une puissance de 6,75kWc et d'une VMC double-flux.
Une pompe à chaleur réversible toute neuve remplacée en 2024 offre un système de chauffage au sol / plancher rafraichissant des plus confortables en toute saison.
Tout cela assure de fortes économies d'énergie et des dépenses d'électricité faibles (moins de 1000 € par an abonnement + consommations *).

Les prestations sont complétées par des moustiquaires, des volets roulants électriques et un poêle à bois.

Nombreuses prises dans toutes les pièces de la maison et installation en RJ45 pour internet dans chaque pièce également. La maison est raccordée à la fibre optique.

La maison est située sur la commune dynamique de Lachapelle sous Aubenas, proche de tout commerce et commodités et à seulement 10 minutes de la ville d'Aubenas.

Vente directe propriétaires avec avis de valeur réalisé par un expert immobilier sur simple demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 890 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).