Vente maison 99 m² Urciers (36160) 55.000 €

Prix à débattre.
Chauffage récent 2025 avec Pompe à chaleur air eau, 8 radiateurs et poêle à bois installés bien sur professionnellement.
Dans petit bourg sud Berry, limite Creuse et Cher, proche Mairie, poste et église, Châteaumeillant est à 7 km
(Intermarché, grossistes bâtiments et divers petits commerces, médecins..), La Châtre est à 13 km (Super U, Aldi, Lidl , Intermarché, Bricomarché, Docteur, Hôpital , Dentistes etc ...) Aéroport de Limoges 130 km, Gare SNCF à Châteauroux 50 km.
Nous sommes ouverts à des négociations.

Charmante maison ancienne avec murs épais (70 cm) sur deux niveaux d'environ 99 m², située sur un beau terrain verdoyant et clos de 1 267 m², offrant un cadre de vie calme et agréable. Mitoyenne sur un côté.
La véranda cuisine en usage bien sur, est en simple vitrage, à finir avec plusieurs options possibles.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec couloir dessert deux chambres, une salle à manger avec poêle à bois (2025 posé par Bricomarché avec facture) ouverte sur un séjour exposé plein Sud coté véranda, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec vue sur le jardin et accès direct à la terrasse. Une salle d'eau complète ce niveau, et un accès à la cave (26m²), ainsi qu'une remise (apporte un espace de rangement supplémentaire. Toilettes.

À l'étage, une chambre et le grenier offrent des possibilités d'aménagement selon besoins.
Toiture tuile mécanique, charpente bon état. Écran sous toiture.
Le grenier est aménageable.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/ eau (2025), 8 radiateurs, Mitsubishi Ecodan... pour un chauffage économique et confortable (voir dépenses réelles EDF avec nous) , et bénéficie de fenêtres en double vitrage sur la façade Nord.

Compteur EDF refait en 2025 par Enedis avec Linky, dans la remise de 29m² (ancien garage + pièce à finir de 8.79m²,( fenêtre double vitrage en cours de pose) et utiliser comme bon semble, soit chambre, salle de bain, connexion eau présente, etc selon envies), circuit électrique en grande partie refait, travaux en cours dans garage-remise, garage trop petit en largeur pour voitures actuelles), ancien système électrique enlevé, nouveau tableaux 2024.
Canalisations eaux refaite en multicouche.
Chauffe eau instantané ( 2024 facture) dans la salle de bain avec propre circuit électrique.
Habitable de suite sans travaux, potentiel de transformation important.

Le grand jardin clos et verdoyant, avec anciens et jeunes arbres fruitiers, ainsi que l'accès à un puits avec buses rondes ciment , constitue un véritable atout pour profiter de l'extérieur, jardiner ou créer un espace détente.
Ouvert à négociations.

Taxe foncière 2025 : 258 €

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