Vente appartement 2 pièces 31 m² Le Pré-Saint-Gervais (93310) 299.000 €

T2 en duplex sur cour - 53,5 m² au sol (31 m² Loi Carrez) - Appartement situé au Pré-Saint-Gervais, à deux pas du village du Pré, proche du métro Hoche (ligne 5), tous commerces et transports.

L'appartement est en duplex (dernier étage avec combles aménagés) et s'étend sur le 1er et 2e étage donnant sur cour, sans vis-à-vis, exposition plein Sud, dans une copropriété calme et bien entretenue à taille humaine.
Un volume rare, un cocon de calme et une vraie séparation des espaces avec de nombreux placards et rangements.

Limite quartiers Gabriel Péri / Centre-ville, proche canal de l'Ourcq et Parc de la Villette.

Le bien se compose des espaces suivants :
- séjour + cuisine ouverte
- chambre en duplex
- SDB
- WC séparé
- cave

Fibre, pas de travaux à prévoir.

À proximité :
- Commerces de quartier, marché, restaurants
- Métro ligne 5 (Hoche), tramway, bus
- Accès rapide à Paris et aux espaces verts environnants (Parc de la Villette)

Informations légales :
- Surface loi Carrez : 30,82 m²
- Surface habitable totale hors loi Carrez : 53,57 m²
- Prix de vente : 299 000 €
- Consommation énergétique (2026) : D - 262 kWh/m²/an
- Émission de gaz à effet de serre (2026) : B - 10 kg CO2/m²/an
- N° DPE : 2693E0330086K
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots à usage d'habitation : 18
- Charges prévisionnelles : 1520 €/an
- Taxe foncière 2026 : 1046 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Un appartement offrant un beau volume en duplex, dans un secteur recherché et accueillant aux portes de Paris.

Particulier.
Infos, photos complémentaires et visites sur demande.
Pas de démarchage commercial.

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