Vente maison 140 m² Audenge-Un Petit Paradis- 409.000 €

Vente pour projet familial

Ensemble de 2 maisons rénovées – Très bon Emplacement à Audenge-

Situé dans un environnement recherché à Audenge, au cœur du Bassin d'Arcachon, nous vendons l'ensemble des deux maisons; implantées sur un terrain clos de 1 200 m² et sans vis-à-vis, les maisons sont entièrement rénovées.

Un compromis parfait pour :
• une grande famille
• recevoir confortablement famille et amis
• ou générer des revenus en location saisonnière (informations à votre disposition si besoin)

Ici, tout se fait à pied ou à vélo, un vrai confort de vie au quotidien**:
• À seulement 400 m des commerces (Carrefour Market, boulangeries, restaurants, santé…)
• À proximité immédiate de la célèbre piscine d'eau de mer d'Audenge, la plus grande d'Europe- 170 m de long, gratuite et surveillée, ouverte 24HS/24 avec cours de natation possibles, une expérience à vivre absolument !
• Accès direct à une piste cyclable récente, idéale pour découvrir le Bassin en toute sécurité
• Complexe sportif et salle de sport à deux pas
• Nombreux restaurants et cabanes à huitres sur tout le Bassin d'Arcachon, activités nautiques, golfs et d'inombrables promenades à pied ou à cheval en pleine nature.

- A environ 40 min d'Arcachon
- À 40 minutes de l'aéroport
- A 15 min en voiture de la gare de Marcheprime avec bus à disposition
- TGV Paris- Arcachon avec arrêt à Biganos( 20 min d'Audenge)

Côté extérieur, vous bénéficierez
• D'un terrain clos, sans vis-à-vis
• D'un grand espace de stationnement (4 à 5 véhicules) pouvant être aménagé en un espace de jeux ou détente
• D'un Portail électrique + portillon sécurisé

Côté intérieur, vous profiterez de deux maisons de plain-pied, avec confort et luminosité garantis

La Maison principale – 93,6 m²- vous offre :
• 1 belle pièce de vie lumineuse exposée sud
• 3 chambres
• Cuisine indépendante
• Salle d'eau
• + WC séparés
• Véranda agréable
• Garage de 24 m² avec beau potentiel d'aménagement pour une pièce supplémentaire

La Seconde maison – 44 m²- plein de charme, parfaite pour accueillir famille ou amis ou louer en toute indépendance, vous offre :
• 1 pièce de vie très agréable
• Cuisine
• 1 chambre
• Salle d'eau
• + WC séparés

Confort moderne & prestations de qualité
• Chauffage par pompe à chaleur réversible
• Double vitrage
• Murs épais (excellent confort thermique)
• DPE B
• Fosse septique neuve, conforme et validée (SIBA – contrôle 2025 OK

Les + qui font la différence
Double habitation = polyvalence totale
Très bon rendement en location saisonnière
Possibilité d'agrandissement (garage aménageable)
Emplacement stratégique sur le Bassin
Aucun vis-à-vis
Bien entretenu, prêt à vivre

Taxe foncière : 1 748 € (pour les deux maisons)
Charges électricité : env. 100 €/mois