Vente maison 225 m² Ozouer-Le-Voulgis (77390) 480.000 €

Maison meulière de charme – 225 m² – 6 chambres – Studio indépendant 20 m² – Double garage 52 m² – 2 box à chevaux – DPE B/A – Terrain 7 100 m²

Ozouer-le-Voulgis (77390) | Prix : 480 000 €

Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette superbe meulière allie à la perfection le cachet de l’ancien et le confort moderne, avec une excellente performance énergétique.

Située en lot arrière d’une impasse paisible, sur un magnifique terrain arboré avec vue dégagée, elle offre de beaux volumes, de nombreuses annexes et un cadre de vie rare sur le secteur.

La maison principale

Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée accueille un magnifique espace de vie de 72 m², baigné de lumière, comprenant un séjour cathédrale avec cheminée monumentale en pierre et poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne haut de gamme, entièrement équipée, avec grand îlot central.

De grandes baies vitrées prolongent le séjour vers la terrasse.

Une vie de plain-pied est également possible grâce à une première chambre de 13 m²avec placard de rangement, une salle d’eau de 8 m², un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle de 10 m².

À l’étage :

L’espace nuit, agrémenté de son parquet d’origine, propose 4 chambres lumineuses (de 14 m² à 16,5 m²), un dressing dédié de 9 m², une grande salle de bains de 10 m² et un WC indépendant.

Sous-sol total :

Une chaufferie de 35 m², de vastes espaces de stockage et de réserve ainsi qu’une authentique cave à vin voûtée de 25 m².

La dépendance indépendante – Maisonnette de 20 m²

Un véritable studio aménagé comprenant un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC.

Idéal pour recevoir des proches, installer un espace de télétravail au calme, exercer une profession libérale ou envisager un revenu locatif.

La propriété offre ainsi 6 chambres au total, dont une dans la dépendance indépendante.

Les extérieurs et annexes

* Grande terrasse ensoleillée, à l’abri des regards.
* Vaste terrain arboré de 7 100 m² offrant intimité et tranquillité, idéal pour les amoureux de la nature et les propriétaires d’animaux.
* Équipements équestres : 2 box à chevaux de 9 m² chacun, soit 18 m² au total.
* Double garage fermé de 52 m², idéal pour deux véhicules, un atelier ou du stockage.

Des performances énergétiques exceptionnelles

Un DPE rare pour une maison meulière :

* DPE : B
* GES : A
* Pompe à chaleur air/eau récente, installée en 2023.
* Chauffe-eau solaire (panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire).
* Isolation de la toiture réalisée.

Un bien unique alliant caractère, confort et performances énergétiques, idéal pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité.

Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités et un environnement privilégié.