Vente maison 150 m² Mitry-Mory (77290) 269.000 €

Maison 5 pièces – 150 m² habitables avec sous-sol aménagé + combles à aménager – Mitry-Mory (77290). Secteur résidentiel recherché.

Maison individuelle construite en 1984, située dans un quartier calme et pavillonnaire de Mitry-Mory, sur un terrain de 430 m², avec jardin, terrasse et stationnement.
La maison offre une surface totale d'environ 150 m² habitables (RDC + sous-sol aménagé + combles), avec un beau potentiel d'agrandissement.

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Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D

DPE réalisé en novembre 2025 :
• Consommation : 221 kWh/m²/an (classe D)
• Émissions : 34 kg CO₂/m²/an (classe D)
Le logement n'est pas une passoire thermique et ne nécessite aucun travaux obligatoires pour la vente.
Estimation des dépenses d'énergie : entre 2 030 € et 2 820 € / an selon l'usage.

Description
Rez-de-chaussée – 70 m²
• Entrée
• Séjour lumineux donnant sur le jardin
• Cuisine aménagée d'époque (à moderniser)
• 2 chambres
• wc indépendant
• Salle de bain.

Sous-sol total aménagé (carrelé) 70m²
Accès intérieur et extérieur
• Grande pièce polyvalente avec cuisine aménagée (salle de jeux, bureau, chambre, studio…)
• Salle d'eau + wc
• Espaces de rangement.

⬆️ Combles avec dalle béton – potentiels m² supplémentaires - Plateau au sol 70m² - loi carrez 35 m²
• Arrivées d'eau existantes, wc + lavabo installés
• Volume offrant la possibilité de créer :
→ 2 chambres ou 3 chambres+ salle d'eau, ou
→ une suite parentale, ou
→ un espace indépendant (télétravail, ado, location)
Travaux d'aménagement à prévoir.

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Extérieur
• Terrain : 430 m²
• Terrasse d'env. 15 m²
• Jardin
• Stationnement : descente de garage permettant garer un véhicule
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Caractéristiques
• Chauffage au gaz
• Double vitrage
• Maison saine, structure en bon état
• Quartier calme et recherché
• proximité à 700 m Intermarché, Mc Donald's, pharmacie, boulangerie, station essence
• 240m du bus 2116 station Parc de la mairie

Localisation
Quartier calme et recherché, proche des commodités :
• À 700 m : Intermarché, pharmacie, boulangerie, McDonald's, station essence
• À 240 m : Bus 2116, arrêt Parc de la Mairie

⭐ À noter
L'intérieur nécessite un rafraîchissement et une modernisation, mais la maison offre :
• une structure saine,
• un potentiel d'évolution important,
• un sous-sol déjà utilisable,
• des combles exploitables,
• et un excellent rapport qualité/prix dans ce secteur de Mitry-Mory.

Conclusion
Une belle opportunité pour un projet familial ou pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur tout en valorisant son investissement.