Vente maison 300 m² Herblay (95220) 810.000 €

Située dans une rue privée du centre historique d'Herblay, à proximité immédiate du château et de l'Eglise St Martin, cette grande maison familiale bénéficie d'un environnement rare, calme, arboré et plein de charme.
Nichée au sein d'un clos privé, elle offre un cadre de vie paisible et sécurisant, idéal pour une famille nombreuse. Les enfants peuvent y faire du vélo ou du roller en toute tranquillité, tandis que le quartier permet de profiter à pied de la vie du centre historique (tous les commerces de bouche sont à 5 min).

La maison est implantée sur un beau jardin arboré de 1 600 m², exposé plein sud. Ce grand terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, notamment la création d'une piscine, d'un espace détente, d'un potager ou d'une aire de jeux.
L'emplacement est particulièrement recherché : la gare SNCF est accessible en 5 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 20 minutes.
Les commerces sont à proximité immédiate. L'école privée Sainte Jeanne d'Arc se situe à environ 1 km, soit une vingtaine de minutes à pied.

Les bords de Seine, accessibles en une dizaine de minutes à pied, offrent également un cadre privilégié pour les promenades, le vélo, la course à pied ou les activités nautiques.

La maison

Orientée plein sud, la maison offre de beaux volumes et une belle luminosité, notamment dans les pièces de vie et la cuisine. La hauteur sous plafond est
de 2,70 m.
La surface habitable totale est d'environ 300 m², répartie entre le rez-de- chaussée, l'étage et une partie du sous-sol.
La maison se développe sur trois niveaux :
• un rez-de-chaussée de plain-pied face au jardin ;
• un étage non mansardé, avec chiens-assis ;
• un sous-sol semi-enterré, avec plusieurs fenêtres donnant sur l'arrière
du jardin.
Les combles sont accessibles mais non aménagés.

Distribution

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend :
• un séjour lumineux ;
• un bureau attenant ;
• une cuisine claire ;
• trois chambres ;
• une salle de bains ;
• des toilettes séparées.

Étage
L'étage se compose de :
• quatre chambres, dont une avec salle de bains attenante ;
• une seconde salle d'eau ;
• des toilettes séparées.

Sous-sol
Le sous-sol s'étend sous la totalité de la maison et comprend six pièces, dont
trois avec fenêtres donnant vers le jardin côté nord :
• garage ;
• grand atelier ;
• buanderie ;
• chaufferie ;
• cellier ;
• cave de rangement.

Informations complémentaires

La maison est une construction traditionnelle, réalisée sur plans du père du propriétaire, disponibles sur demande.
Chauffage au gaz, avec chaudière à condensation récente.
DPE : D

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