Vente maison 120 m² Mérignac (33700) 498.000 €

Maison Coup de Coeur
maison individuelle de plain-pied , entièrement rénovée et située dans un écrin de verdure, au calme et sans vis-à-vis, sur une parcelle de 514 m² clôturée.

5 Pièces / Lumineuse et Fonctionnelle.
L'entrée donne sur une grande pièce Salon SAM cuisine de 52,45 m², baignée de lumière par deux grandes baies vitrées. Cuisine ouverte Nolte, avec îlot central et coin repas, électroménager haut de gamme. Séjour traversant.

Cellier de 6,96 m² avec fenêtre attenant à la cuisine et donnant dans le garage, équipé d'un grand placard double porte. Coin buanderie.

Côté nuit : 3 chambres
Les deux premières de 11,20 m² et 10,59 m² (1 avec placard) donnent sur le jardin à l'avant de la maison.
La chambre de 11,55 m² avec grand placard dressing aménagé donne sur la piscine et le jardin arrière avec le magnifique cerisier à fleurs qui fera le plaisir des yeux au printemps.


La salle d'eau entièrement carrelée possède large douche et vasque.
1 WC suspendu, séparé et avec lave-mains.

Extérieur :

Grande Terrasse couverte 21 m² cuisine d'été avec plan de travail et évier timbre double. Accès par la porte vitrée de la cuisine.
Cette terrasse est idéale pour les soirées entre amis, les apéros et les planchas.
C'est un véritable atout pour l'été, une pièce en plus qui vous permet aussi de faire de grandes fêtes avec une circulation aisée de la cuisine à la terrasse.
Un vrai coup de cœur avec une vue sur les arbres et la piscine.
Vous pouvez profiter ainsi du soleil et des belles journées à différents endroits du jardin sur les terrasses (100m² au total ) ou à l'ombre d'un chêne près de la cabane.

Le plus : Cabane de jardin de 16 m² aménagée (avec douche, WC, vasque, évier, cumulus) + 2 m² (pool house) + petit bûcher (pour vélo, tondeuse…).
Dans cette cabane, vous pouvez y mettre un lit de 140 (elle fût longtemps la cabane des invités) ou bien la transformer en pièce de télétravail ou encore en atelier. Des mètres carrés en plus pour accueillir du monde.

Garage 18 m² avec porte électrique (+ digicode), isolé et carrelé avec grands placards.
Portail électrique (+ digicode), portillon électrique avec visiophone. Pratique et sécurisant. Grille devant la maison.

Piscine électrolyseur au sel : 7 m x 4 m

Les plus : En 2021-2022, rénovation complète menuiseries, carrelage, SE, Cuisine, Qualité, Haut de gamme.
2025: Rénovation toiture : démoussage, nettoyage, traitement hydrofuge. Très bon état .

Taxe foncière 2025 : 2003 euros

Avec cette maison située dans un emplacement privilégié et une exposition est-ouest, vous bénéficierez avec votre famille d'un véritable havre de paix et de sérénité !

Pas d'agences svp.

Visite sur rendez-vous. Premier contact par mail.

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