Vente appartement 5 pièces 67,83 m² Saint-Mandé (94160) 920.000 €

Saint-Mandé – Duplex de charme rénové par architecte, avec balcon filant.

Comme une maison perchée au cœur de Saint-Mandé, ce duplex d’angle séduit par sa luminosité, ses nombreuses fenêtres, ses volumes atypiques et son balcon filant de 11 m².

Entièrement rénové et optimisé par architecte en 2021-2022, il offre 146,53 m² de surface totale au sol, dont 67,83 m² Carrez. Aucuns travaux n’est à prévoir.

L’appartement se situe à seulement deux minutes à pied du métro Saint-Mandé, ligne 1, dans un quartier à la fois calme et très commerçant : boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, Franprix, caviste et marché les jeudis et dimanches. Les rues avoisinantes, récemment réaménagées par la municipalité, sont pavées et végétalisées. Plusieurs établissements scolaires de qualité se trouvent également à proximité.

Le premier niveau comprend :

un salon avec bibliothèque réalisée sur mesure et accès au balcon ;

une cuisine indépendante, séparée par une verrière toute hauteur, avec accès au balcon ;

une chambre avec placards intégrés, espace bureau et accès au balcon ;

une salle d’eau avec douche à l’italienne ;

un balcon filant de 11 m² desservant les principales pièces.

Le second niveau, aménagé sous les combles, propose :

un dégagement ;

un espace de rangement ;

une seconde salle d’eau ;

une chambre ;

un vaste espace faisant actuellement office de bureau et de salon pour les enfants ;

une seconde chambre avec espace couchage et dressing.

L’appartement est entièrement climatisé et équipé d’une vmc. Le chauffage est au gaz au premier niveau et électrique au second.

Les travaux ont été réalisés dans les règles de l’art. L’aménagement des combles a fait l’objet d’une étude structurelle et bénéficie de garanties décennales, comme les autres lots concernés.

Le bien est situé au 4e étage sans ascenseur. Il dispose également d’un cagibi privatif sur le palier, très pratique pour le rangement, ainsi que d’une cave en sous-sol.

Ses principaux atouts :

le charme d’une petite maison perchée ;

une rénovation qualitative et astucieuse réalisée par architecte ;

un appartement d’angle particulièrement lumineux ;

un balcon filant de 11 m² ;

des volumes généreux et modulables ;

un quartier calme, commerçant et familial ;

la ligne 1 du métro à deux minutes à pied ;

aucun travaux à prévoir.

Les premières visites sont prévues le 13 octobre à l’heure du déjeuner, puis le 14 octobre l’après-midi et en soirée. Elles seront organisées après un échange préalable sur le projet d’acquisition, le calendrier d’emménagement souhaité et le plan de financement.