Réf. : G04/1445 / Publié le 08 octobre 2026
À partir de 1 675 € / mois
Angoulême (16000)
Voir l'adresse du bien sur une carteQuartier marché couvert - espace Franquin
Immeuble entièrement loué, rentabilité immédiate 8,5% et excellente sécurité patrimoniale, solution locative clé en main vendu pour réalisé un autre projet.
Immeuble composé d'un local commercial loué pour 3 ans, 6 ou 9ans (voir plus) et 3 appartements occupés, 1 T3 et 2 T2 meublés,
bâtiment du 19e bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement dynamique réhabilité (proche centre-ville, gare, marché couvert, rue piétonne, commerces et écoles du numérique).
Le local commercial loué bail 3/6/9 situé au rez-de-chaussée , d'une surface d'environ 150 m2, il est composé de 2 bureaux individuels, d'un espace de travail, de dépôt ou détente et d'exposition derrière 2 vitrines. Aucuns travaux à prévoir. occupé depuis 2025 / Loyer 1.000€.
Sur les étages supérieurs, 3 appartements indépendants offrant une valeur locative total de 1.590€ :
- 1 appartement T3 (loyer 580e charges comprises) au 1er étage comprenant une cuisine équipée, un joli salon lumineux /salle à manger / salle de bains et de 2 grandes chambres, occupé, surface 68 m2. Eau et chauffage au gaz.
- 2 appartements T2 meublés (loyers 500e et 510e charges comprises) au 2e étage (salon/cuisine/chambre/salle de bains/wc/placards) et bien équipés (cuisine plaque vitrocéramique/frigo/ machine à laver/ écran plat/ lit 140/ bureau/meubles appoints…) de 38 et 40m² chacun. Chauffage électrique radiateurs radian programmable.
Partie commune : un couloir et une cage d'escalier desservant les appartements.
Immeuble bon état général et toujours entretenus, aucun travaux à prévoir.
Toiture neuve de 2021 et combes isolées en 2022.
Fenêtres PVC double vitrage sur toutes les ouvertures.
Compteurs individuels.
Taxe foncière 3.700€/an.
Loyer actuel avec charges total : 2.590€/mois soit 31.080€/an.
(Hors charges : 2.440€)
Pas d'honoraires d'agence / vente de particulier à particulier.
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Vente immeuble 240 m² Angoulême (16000)
375.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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