Vente maison 113 m² Travaillan (84850) 410.000 €

Vaucluse (84). Villa Hors Lotissement, de plain-pied, construction 1985 (voir isolation).
Surface 113 m2, surélevée sur radier.
Terrain constructible de 1000 m2 prolongé d'une parcelle attenante et paysagée de 3600 m2.
Très beau cadre de vie, sans aucun vis-à-vis, ni au Sud, ni au Nord, ni à l'Ouest, seule une villa existe côté Est. La villa se situe à 300 m du village est reliée par une voie communale. Proximité de Camaret/Aigues (3 km) et d'Orange (10 km). École sur place et proximité des Collèges.
Distances : Vaison-la-Romaine et Bollène à 18' Avignon à 45'.

DPE août 2025 classe énergie : C GES : A .
Taxe Foncière : 1615 euros.

L'électricité, la plomberie et le système de chauffage ne nécessitent aucune intervention.
L’isolation des murs, en polystyrène expansé, a été renforcée à la construction. Elle est de 60+10 mm au lieu des 30+10 mm qui était la réglementation (RT 1982) en vigueur.
Toiture faite en tuiles + fermettes (recouvertes de panneaux OSB3) pour une meilleure insonorisation et l'isolation laine de roche soufflée a été refaite en 2008.
Tous les abris construits sur la propriété ont fait l'objet d'une déclaration H1 cadastrée en 2021.
Tous les branchements extérieurs ( assainissement, arrosage) font l'objet de plans descriptifs.

Description de la maison :
1 pièce à vivre 34 m2, Cuisine récente aménagée et entièrement équipée. 3 chambres, 1 salle de bains 6.50 m2, 1 wc séparé, 2 celliers.

Menuiseries pvc double-vitrage et Volets électriques.

Climatisations réversibles et Radiateurs électriques rayonnants. Facture énergétique annuelle réelle : 1650 euros 2025.

Cheminée * (en granit importé de Bretagne) avec foyer fermé La Chênaie. * Le Tubage conduit de fumée et Hotte de cheminée refait par professionnel en avril 2025 conformément à la norme NF DTU 24.1 (procès-verbal de réalisation + facture).

Garage 34 m2 (8,50 x 4) porte sectionnelle (Tryba). Fosse de travail et Chatière électronique.
Atelier extérieur 11m2 + Abri d'été cheminée barbecue + Abri bois + Abri moto. Tous les abris sont cadastrés.

Portail entrée terrain 4,20 m permettant accès à grande cour (rénovée en 2025) avec capacité de parking minimum 6 véhicules. Il existe deux autres accès sur la propriété.

Piscine entièrement sécurisée avec terrasse carrelée (coque polyester Alliance-Piscine de 9,50 x 4,20) équipée stérilisateur Sel et régulateur PH. Abri de piscine Aladdin (aluminium). Abri local technique hydraulique piscine entièrement isolé.

Forage équipé d'une Pompe immergée + protection manque d'eau.

Oliveraie variété Verdale (arrosage goutte à goutte) et quelques jeunes chênes truffiers.

La maison est reliée au Tout-à-l'égout (diagnostic Conformité assainissement effectué le 11/06/2025)
Raccordement à la Fibre.

Annonce de particulier à particulier. Je refuse tout contact provenant d'Agents immobiliers, de professionnels ou service de piges immobilières, merci de vous abstenir.
Visite sur rendez-vous.

appels de 9h00 à 11h30 et de15h00 à 18h00. Merci de laisser un message clair, je ne réponds pas aux numéros inconnus mais répondrai aux messages cohérents.