Vente maison 224 m² Plassac (17240) 260.000 €

Maison charentaise en pierre à vendre à Plassac (17240) – 224 m² habitables, deux dépendances et terrain de 5 625 m²
Du charme, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement au cœur de la campagne charentaise.
Située à Plassac, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette authentique maison charentaise en pierre offre un cadre de vie privilégié, alliant caractère, espace et nombreuses possibilités d'aménagement.

Avec près de 224 m² habitables, ses six chambres, ses deux dépendances à rénover et son terrain clos et arboré de 5 625 m², cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte, d'activité indépendante ou de logement complémentaire.

Une maison de caractère aux beaux volumes
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert les différentes pièces de vie. Vous découvrirez une cuisine avec espace repas de 27 m², idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un salon de 30 m² agrémenté d'un insert à bois, créant une atmosphère chaleureuse. Un bureau de 15 m² complète ce niveau et peut également accueillir un espace de télétravail.
Grâce à ses ouvertures sur plusieurs façades, la maison bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur.
À l'étage, un couloir distribue six chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 11 et 47 m², offrant de multiples possibilités pour accueillir famille et amis ou aménager des espaces dédiés aux loisirs.
La plus grande chambre, d'environ 47 m², dispose d'un dressing et d'un espace prévu pour une salle d'eau, permettant d'envisager une belle suite parentale.
Une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent cet étage.
Deux dépendances offrant de nombreuses possibilités.

Dans le prolongement de la maison, deux dépendances viennent enrichir le potentiel de la propriété.
Première dépendance : 52 m², composée de deux pièces communicantes.
Seconde dépendance : 45 m², comprenant quatre pièces reliées entre elles.
Chacune bénéficie de son propre accès extérieur, un véritable atout pour envisager différents projets.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ces espaces offrent de belles perspectives : atelier, espace de stockage, activité professionnelle, logement indépendant ou projet de gîte, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique et réglementaire.

Un terrain clos et arboré de 5 625 m²
La propriété s'étend sur un vaste terrain clos, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits.
Cet environnement verdoyant invite à profiter pleinement de la campagne, à aménager un jardin paysager, un potager ou des espaces de détente, tout en bénéficiant d'une agréable sensation d'espace et d'intimité.
La superficie du terrain constitue également un atout pour ceux qui recherchent une propriété avec de beaux extérieurs et un potentiel d'évolution.
Une situation idéale entre campagne et littoral
Située à Plassac, à proximité de Saint-Genis-de-Saintonge et de Mirambeau, la maison bénéficie d'un envi

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