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Louer à Reims
Reims, préfecture du département de la Marne, se distingue par son patrimoine historique exceptionnel, sa proximité avec Paris et son dynamisme économique. Cette ville champenoise accueille près de 183 000 habitants et présente un marché immobilier avec des caractéristiques spécifiques que locataires et propriétaires-bailleurs doivent connaître.
Reims, la "Cité des Rois"
Pendant plus de 10 siècles, les rois de France furent sacrés à Reims, lui attribuant ce surnom : "la cité des rois". Ville d'Art et d'Histoire, avec ses vestiges, ses monuments historiques, sans oublier sa fameuse cathédrale, Reims s'enorgueillit de compter trois sites au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Proximité avec Paris : Grâce à l'arrivée du TGV, Reims se situe maintenant à 45 minutes de Paris. Ce qui augmente son attractivité, notamment pour certains parisiens, à la recherche d'un toit un peu moins cher que dans la capitale.
Le marché locatif à Reims : prix et tendances
Le marché locatif rémois affiche des prix relativement modérés comparés à d'autres villes françaises de taille similaire. Pour louer un logement à Reims, il faut tabler sur un loyer de 13€ du m², en moyenne.
La demande locative reste soutenue grâce aux 30 000 étudiants qui fréquentent les établissements d'enseignement supérieur de la ville, notamment l'Université de Reims Champagne-Ardenne et NEOMA Business School. Cette population étudiante génère un besoin constant en petites surfaces, studios et T2, particulièrement recherchés.
| Type de bien | Loyer moyen (€/m²) | Quartiers prisés |
|---|---|---|
| Studio | 12-15 | Centre-ville, Clairmarais |
| T2 (40-50m²) | 10-13 | Boulingrin, Jean-Jaurès |
| T3 (60-70m²) | 9-11 | Courlancy, Cernay |
| Maison | 8-10 | Murigny, Saint-Remi |
Les quartiers résidentiels recherchés
Centre-ville et quartiers premium
Le centre-ville est incontestablement le quartier le plus cher : pour se loger proche cathédrale, ou place du Forum, cours d'Erlon, vous devrez affronter des loyers élevés. Avec sa cathédrale et ses rues piétonnes, il attire les actifs et étudiants privilégiant la vie urbaine.
Mais ce n'est pas le seul quartier à recevoir des suffrages en nombre : la rue des Moissons, les boulevards de la Paix et Lundy, le quartier des anciens couvents (Jard et Jacobins) sont également prisés. Cela s'explique : on y trouve des immeubles en pierre de taille et des maisons de ville.
Quartiers attractifs par secteur
- - Quartier Boulingrin : réputé pour son marché couvert et ses immeubles art déco, il séduit une clientèle aisée.
- - Clairmarais : proche de la gare TGV, ce quartier en rénovation attire jeunes actifs et investisseurs.
- - Quartier Europe : offrant des logements plus accessibles, il convient aux familles et premiers budgets.
- - Cernay et Jean-Jaurès : résidentiels et calmes, ces secteurs attirent les familles.
La périphérie de Reims
Autour de la ville de Reims, les prix retombent. C'est le cas de Jean-Jaurès ou Cernay. Concrètement, s'éloigner de l'hyper centre permet de trouver des logements bien moins chers...
Projets d'urbanisme et rénovation urbaine
Si l'Histoire est un des attraits de la ville, il n'en demeure pas moins que celle-ci présente d'autres atouts. Dans ses tiroirs, des projets d'urbanisme intéressants :
Projets en cours et réalisés
- - ZAC Quartier Croix-Rouge, Croix-du-Sud : ici sont en train de sortir de terre des logements et des commerces, qui seront agrémentés par la construction d'une nouvelle place publique.
- - Place Carnegie : aménagement d'un espace piétonnier, plantation d'arbres, pose de bancs et de potelets.
- - Quartier Wilson : c'est sur ce quartier que se concentrent une partie des efforts de rénovation urbaine de la municipalité. Au total, plus de 600 logements détruits, et un peu moins de 300 livrés, composés de petits collectifs et de maisons individuelles.
- - Quartier Orgeval : au nord de la ville, ce quartier fait l'objet de l'attention des élus. Au programme, une rénovation d'ensemble avec pour objectif : diversifier l'offre de logements, redynamiser l'offre commerciale, créer des infrastructures sportives et culturelles, harmoniser les espaces extérieurs. Concrètement, cela représente au moins 288 logements démolis sur l'ensemble du quartier et 361 logements reconstruits.
- - Quartier des Épinettes : situé au nord-est de Reims, ce quartier a vu son habitat renouvelé depuis 2006. De même que pour les autres secteurs de la ville : des logements détruits ont laissé leurs places à des logements neufs.
Points clés à retenir
- - Loyer moyen : 13€/m² (variable selon les quartiers)
- - Forte demande étudiante (30 000 étudiants)
- - Proximité Paris : 45 minutes en TGV
- - Patrimoine UNESCO exceptionnel
- - Nombreux projets de rénovation urbaine en cours
Pour plus d'informations, consultez également les annonces d'appartements et maisons à vendre à Reims.
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