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Le Havre : Le marché locatif d’une ville portuaire en pleine transformation
Grâce à son port de 6 siècles d'Histoire (fondé par François 1er), Le Havre a su s'imposer comme une des premières villes de France sur le plan maritime et portuaire. Ouverte depuis toujours sur la mer, cette ville de Haute-Normandie s'est tournée depuis plusieurs années vers ses terres. Elle réhabilite, rénove, réaménage. C'est toute une ville qui se repense.
Les quartiers du Havre :
Pour louer un appartement au Havre, il faut tabler sur sur un loyer de 12 € du m², en moyenne.
Le centre ancien : il réunit, à l'est de la ville, les quartiers Danton, Graville, Massillon, Saint-Vincent. Ici, se trouvent de nombreuses habitations en briques, datant du XIXème et de la première moitié du XXème siècle. Quant aux commerces, ils se situent dans les plus grandes rues et dans le quartier du rond-point. La présence des gares ferroviaire et routière est à mentionner.
Depuis 20 ans, des opérations de réhabilitation ont lieu dans ce périmètre. Tout ce secteur a subi une profonde mutation, accentuée par l'arrivée du tram, fin 2012. Les espaces publics ont été repensés, harmonisés, notamment par l'implantation de végétations, de jardins, d'espaces de promenade. A cet égard, le tram va même jusqu'à la plage, avec son terminus "Porte Océane". C'est d'un front de mer entièrement réaménagé dont jouissent les habitants. Mais ce n'est pas tout, la municipalité prévoit à l'horizon 2016, la réhabilitation ou la reconstruction de plus de 700 logements.
La ville haute du Havre
Concrètement, cette partie de la ville peut être départagée en trois secteurs : la « côte », les quartiers pavillonnaires du plateau et les grands ensembles périphériques.
Sur la "Côte"
Les fameux forts de la ville s'y trouvent (forts de Sainte-Adresse et de Tourneville). Côté habitation, ce sera plutôt des pavillons ; c'est un quartier relativement aisé.
Mais c'est au nord de la "Côte" que le coté pavillonaire s'accentue, dans des secteurs tels que Rouelles, Sainte-Cécile, la Mare-au-Clerc, Sanvic, Bléville et Dollemard. A noter, la présence d'un aéroport non loin de là.
Toujours au nord ouest, un écoquartier verra le jour prochainement, prévoyant la construction de 1.000 logements. Également à Bléville, un plan de création de logements (une centaine au total)est en place.
Dans les quartiers périphériques, (les moins favorisés) la municipalité s'est lancée depuis 2004 dans une opération de réhabilitation, représentant un investissement de plus de 340 millions €.
Dans le quartier Nord ouest, sont en train de se créer un pôle santé de pointe, ainsi que 1.400 logements.
Les quartiers sud
Beaucoup d'activités industrielles et portuaires, d'où la présence de nombreux entrepôts, d'entreprises du tertiaire mais surtout de bassins, d'infrastructures portuaires et de transport. Sur le plan du logement, on y trouvera des grands ensembles, et des maisons en briques.
Ici, le mot réhabilitation a une vraie signification : de gros moyens y sont employés. On prévoit 332 logements démolis et reconstruits, 1.808 logements réhabilités, 1.868 logements résidentialisés. Des infrastructures ont déjà été réalisées : un Jardin fluvial, un pôle de services publics qui comprend notamment un centre de loisirs et une plateforme emploi, la Médiathèque Léopold Sédar Senghor...
Prix et tendances du marché locatif
Les loyers au Havre restent modérés comparés à d'autres villes de taille similaire. En 2023, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 10€/m², avec des variations selon les quartiers et la qualité des biens.
| Type de bien | Loyer moyen (hors charges) | Quartiers prisés | Quartiers abordables |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 350-450€ | Centre-ville, Saint-Vincent | Vallée Bereult, Quartier Sud |
| T2 | 450-600€ | Sainte-Adresse, Front de mer | Caucriauville, Mont-Gaillard |
| T3 | 600-750€ | Centre reconstruit, Docks | Rouelles, Quartiers Est |
| T4 et plus | 750-950€ | Sainte-Adresse, Saint-Vincent | Graville, Aplemont |
La demande locative reste soutenue, notamment grâce à la présence d'établissements d'enseignement supérieur (université, écoles d'ingénieurs) qui attirent chaque année plusieurs milliers d'étudiants. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées dans le centre-ville et à proximité des campus.
Conseils pratiques pour les propriétaires-bailleurs
- Soignez l’isolation thermique : nombre de logements datent de l'après-guerre, avec des performances énergétiques parfois faibles.
- Misez sur la rénovation : un appartement refait à neuf ou équipé d’une cuisine aménagée se loue plus rapidement et plus cher.
- Valorisez les extérieurs : balcon, vue mer, parking sont des critères déterminants pour la location dans certains quartiers.
- Adaptez le bail au public visé : étudiants, familles, retraités — chaque profil a ses attentes spécifiques (mobilier, durée, garanties).
Recommandations pour les locataires
Pour ceux qui cherchent à s’installer au Havre :
- Privilégiez les secteurs proches des transports et commerces si vous ne possédez pas de voiture.
- Attention aux logements mal isolés dans les immeubles anciens du centre-ville : pensez à vérifier le DPE.
- Les appartements situés en hauteur offrent une meilleure luminosité et parfois une vue sur la mer.
- Préparez un dossier solide avec garants si vous visez les quartiers les plus prisés.