Vente maison 109 m² Saint-Nicolas-De-La-Grave (82210) 285.000 €

Maison avec piscine privative et belle vue dégagée

Idéalement situé, dans une impasse calme, sur la commune dynamique de St Nicolas de la Grave (son marché du lundi ,son Carnaval et diverse manifestations annuelles)..
Proche de toutes commodités : commerces, cabinet médical, écoles, base de loisir etc

Maison de plain-pied de 1995 rénovée et parfaitement entretenue d'une superficie de 109m² sur un terrain clos et arboré de de 1.472 m² comprenant :

une entrée donnant sur un lumineux séjour/salle à manger orienté Sud-Ouest avec cuisine américaine entièrement équipée, trois chambres avec placard intégrés,
une jolie salle d eau , wc séparés avec lave-mains, une buanderie avec douche et lavabo
+ plus une pièce supplémentaire avec baie vitrée.

Distribution et surfaces
- 3 chambres de +11 m²
- Cuisine ouverte sur une pièce de vie le tout 46.5m²
- Cellier 11m²
- Bureau 8m²
- Couloir 4.5m²
- Salle de bain 5 m²,
- Wc 2m².

Nombreuses prestations
- Piscine au chlore +- 8x4 (Liner 2023)
- Connexion internet Fibre
- Domotique (Chauffage, éclairage extérieur ,pompe du puits ,éclairage piscine ,VMC)
- Garage atelier 32.5 m²,
- Terrasses couvertes 25.5 m² et 8.5m².
- Assainissement :Tout à l'égout
- Puits
- Photovoltaïque 3 kW,
- Porte et fenêtres PVC - Double vitrage
- Doublage des murs extérieurs
- Isolation sous toiture: 10cm laine de verre + 30 cm ouate de cellulose
- Production eau chaude: chauffe-eau thermodynamique 215 L
- Chauffage: climatisation réversible
- Chauffage d'appoint : radiateur électrique à inertie.

Énergie tout électrique.
Consommation énergétique, achat EDF 2022: 3200 kW ,soit (+-29 kW/M²/an)
DPE du 25/11/2023.

Taxe foncière :1.218€