Vente maison 142,66 m² Istres 595.000 €

Exclusivité – Maison avec vue sur l'étang de Berre et piscine.

Istres (13800) – Maison avec vue sur l’étang de Berre
Si vous chercher du charme, de l’espace pour créer un projet à votre image
Venez la découvrir en exclusivité pour un potentiel d’aménagement.
AUCUN FRAIS D’AGENCE-Exclusivité – Potentiel d’aménagement –
Idéal pour : famille, projet mixte (habitation + activité)
Rénovation à prévoir pour créer un projet selon vos aspirations.
Surface bâtie : Environ 220 m² (dont 142,66 m² habitables) – Terrain : 4 186 m² (arboré, clôturé, en zone naturelle) 5 pièces – 4 chambres – Piscine 45 m² – dépendances.
Points forts • Belle Vue sur l’étang de Berre, proximité des plages (étang et Méditerranée).
• Potentiel d’aménagement majeur :
• Extérieurs : terrasse, balcon avec vue, piscine, barbecue, portail automatique, espaces clos.
• Charme et luminosité : exposition Sud-Est/ Sud-Ouest, cheminée, espaces spacieux.
• Équipements : fibre optique, panneaux solaires, double vitrage, stores électriques.
Description :
• 1er étage 142.66 m2 : séjour/salle à manger de 49 m² (vue étang) avec cheminée, cuisine de 20 m2 avec accès jardin, 4 chambres (dont 2 donnant sur le balcon), salle de bains équipée.
• Rez-de-chaussée d’environ 80 m² : salle de vie de 47 m², salle d’eau, wc, rangements, accès indépendant : idéal pour créer un logement indépendant, un espace professionnel (libéral/artisanal), ou un atelier.
• Terrain Arboré : 2 niveaux, clos, avec espace piscine clôturée.
Piscine en dur d’environ 45 m2 et d’environ 75 m3 à rénover. Clôture et portail en fer forgé
Environnement :
Secteur recherché : proche centre-ville, commerces, écoles, proche plages de monteau et de la romaniquette
A égale distance des Alpilles, Aix-en-Provence et Marseille.
Cadre naturel : étang de Berre, loisirs nautiques, proximité de la Méditerranée.

Informations pratiques :
• Chauffage électrique + chaudière à air pulsé – Panneaux photovoltaïques
• Forage, Assainissement autonome.

Visites :
• Réservées aux acquéreurs sérieux (pas d’agences).

Istres : une ville dynamique entre nature et loisirs Située en Provence, Istres séduit par son cadre naturel préservé (étang de Berre et de l’Olivier) et sa proximité avec les plages méditerranéennes, les Alpilles et la Camargue.
Dynamique et accessible à tous. Une ville où qualité de vie, commodités et dynamisme associatif se rencontrent !
Idéal pour : famille, projet mixte (habitation + activité)