Vente maison 67 m² Cagnes-Sur-Mer (06800) 399.000 €

Quartier prisé du centre-ville, indépendante, au calme.

Construite en 1928 au fond d’une allée privée piétonne de 15m idéalement située, exposée au sud, dans une rue agréable bordée de propriétés typiques, à 2 mn du centre-ville du marché des commerces et des services.

Vous êtes à 120 m de la place de Gaulle, des bus. Une clinique renommée se trouve à 15 mn à pied. La plage est accessible par une navette gratuite de bus ou à pied en 15 mn en empruntant une allée piétonnière longeant la Cagnes, fleuve côtier et réserve naturelle. Un grand parc tout juste réaménagé se trouve à 200 m. La navette de bus gratuite vous mènera en 5 mn dans les Hauts de Cagnes, célèbres pour le château de la famille Grimaldi et ses restaurants nichés dans les ruelles de pierres. Aéroport à 15/20 mn, gare SNCF à un quart d’heure à pied, autoroute à 5/10 mn ; dans un avenir proche, le tramway passera à 100 m. En 20 mn, vous êtes rendus à Nice à l’est ou Antibes à l’ouest.
La possession d’une voiture n’est pas indispensable.
Avec le musée Renoir, l’hippodrome, les plages, le port de pêche, le village médiéval des Hauts de Cagnes, Cagnes-sur-Mer est un choix judicieux.
C’est une commune de plus de 50 000 habitants, classée la dixième ville la plus sûre de France et la plus attractive de la région PACA, selon une étude du journal Le Parisien réalisée en 2020.
Distribution des pièces.

A l’entrée, immédiatement à gauche se trouve une cuisine équipée 8 m2.
Au fond de la cuisine, à gauche, une porte s’ouvre sur deux marches et une chambre de plain-pied 15 m2 avec baie vitrée donnant sur le jardin.
A l’entrée le couloir conduit
À gauche, à un escalier menant à la chambre de l’étage 10 m2, avec une porte fenêtre donnant sur une terrasse exposée sud et avec un fenestron exposé à l’ouest.
A droite :
À la salle de bains 5.7 m2 avec wc et un fenestron.
Au salon/salle-à-manger 17 m2 avec deux fenêtres donnant sur le jardin.

Données techniques.
Aucuns travaux à réaliser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vide sanitaire sous le salon/salle-à-manger.
Les fenêtres double vitrage.
En bas, volets acier dans le salon/salle-à-manger et en bois dans la chambre. En haut, volets en alu.
Matériaux de qualité.
Carrelage dans toutes les pièces.
Climatisation réversible Daikin + chauffage central gaz. Donc vous disposez de 2 modes de chauffage.
Toiture refaite isolée, en excellent état.
Taxe foncière : 778 €
Gaz et électricité annuel : 1 850 €

Le jardin arboré
Un barbecue en dur WC ainsi que 2 abris de jardin.
Points d’eau, éclairages et prises de courant.
Portail métal.

Achat possible d’un garage indépendant de 14 m2, situé à 100 m, visible du balcon, à 35.000 € ou d’une place de parking numérotée dans une copropriété fermée et sécurisée, en rez-de-chaussée, située à 350 m à 29.000 €.

Photos supplémentaires sur demande.