Vente appartement 3 pièces 53,45 m² Gruissan (11430) 218.000 €

Nous sommes des particuliers et nous vous proposons à Gruissan un appartement clé en main dans la résidence recherchée « la Presqu'ile 2 » côté Port rive gauche. Il s'agit d'un logement type T3 en duplex de 54 m² avec sa terrasse ouverte de 12 m2 en 3e et dernier étage (sans ascenseur), à seulement 150 mètres de la plage.
Vue dégagée et avec très peu de vis-à-vis.
La résidence avec piscine et son grand solarium exposé sud donnant sur le port, a été construite dans les années 1980 et bénéficie des services d'un concierge et d'un surveillant de baignade l'été.
Notre bien peut être vendu meublé et entièrement équipé (+5 % du prix affiché)

Ce duplex comprend en bas : un séjour cuisine de 26 m2 avec grand placard aménagé, un wc séparés, un placard à balai ;
La terrasse prolonge le séjour cuisine équipée et offre une vue très agréable sur un environnement verdoyant, sur la piscine et sur le port et ce quasiment sans vis-à-vis !
Côté terrasse : Un voisin sur la gauche. Pas de terrasse voisine à droite. Parfait pour comtempler les nuits étoilées !
L'appartement est clair et lumineux toute la journée (traversant Est / Ouest) et sur les deux niveaux !

A l'étage :
2 chambres séparées par une salle d'eau avec wc et un lave-linge séchant.

Ce qui est très appréciable :
- 6 couchages
- Appartement très clair et traversant
- Calme
- Bon état général
- électroménager neuf (lave-vaisselle frigo lave-linge).
- Cumulus 2 ans
- chauffage électrique neuf
- Climatisation neuve réversible mars 26
- concierge à l'année
- surveillant de baignade l'été.
- Espaces verts entretenus
- parking libre juste en bas du bâtiment.

L'appartement est idéalement situé à proximité immédiate de la plage du Grazel , dans un quartier calme et agréable. Tous les commerces sont à proximité, sur le port et la plage.
Vous pouvez vraiment poser vos valises..
Habitable à l'année ou en résidence secondaire au choix !
Ou parfait à la location :
Excellent rapport locatif vide (possible 800 à 900 par mois en meublé) .
Loué en saisonnier l'été depuis de nombreuses années avec des revenus garantis minimum 5000 euros (possible 10000 si ouvert à la location en moyenne et hors saison ).

Classe énergie C - pour votre économie d'énergie - GES : A
Les charges globales de copropriété annuelles sont de 1300 euros (l'eau est incluse pour 242 euros).
Taxe foncière 1100.
Pas de procédure en cours
Ni termites ni amiante.

Une opportunité à ne pas manquer !
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