Vente appartement 2 pièces 39,80 m² Éragny (95610) 159.000 €

T2 de 2014 - DPE A – Rentabilité 5,3 % - Parking privé et balcon.
Avenue Roger Guichard – 95610 Éragny‑sur‑Oise.
2 pièces – 39,8 m² – Balcon – Parking en sous‑sol.
Appartement actuellement occupé en location. Fin du bail en décembre 2027.

Situé dans un quartier résidentiel récent à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des bords de l'Oise, cet appartement se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée construite fin 2014.

Description du bien
L'appartement se compose de :
- une entrée avec placard
- un séjour lumineux de 18,02 m² avec kitchenette ouverte
- une chambre spacieuse de 11,70 m²
- une salle de bains avec baignoire et wc (5,95 m²)
- un balcon de 4,49 m²
- une place de parking privative en sous‑sol.

Aucune perte de surface, distribution fluide et fonctionnelle.

️ Kitchenette aménagée
La kitchenette, compacte et bien intégrée à la pièce de vie, comprend :
- meubles de rangement hauts et bas finition bois clair
- plan de travail stratifié
- évier inox avec mitigeur
- plaques vitrocéramiques
- hotte aspirante
- crédence carrelée blanche, facile d'entretien.

La résidence
Résidence récente.
Immeuble de 4 étages
Accès sécurisé (double porte, badge ou code)
Parties communes bien entretenues
Parking sécurisé en sous‑sol

Environnement & cadre de vie
Centre commercial Art de Vivre à 5 minutes à pied
Groupe scolaire (maternelle, élémentaire, périscolaire) à 1 minute à pied
Bords de l'Oise à 3 minutes à pied
Maison médicale en face
Quartier moderne et apprécié, ayant bénéficié de nombreux aménagements récents et à venir (espaces verts, équipements, commerces)

Transports & accès
Autoroute A15 à 2 minutes
Arrêt de bus à 100 m → Gare Cergy Préfecture (RER A) en ~7 minutes
Gare de Saint‑Ouen‑l'Aumône à 12 minutes à pied → Paris Saint‑Lazare

Situation locative & charges
Appartement actuellement occupé
Locataire en place depuis décembre 2023
Situation saine : aucun impayé, aucun dégât, personne respectueuse des lieux
Fin du bail en décembre 2027 .
Charges copropriété (T1 ou T2 2026) : 425,80 €

Les + du bien
DPE = A,
EGS = A,
Electricité = pas d'anomalie.
Résidence récente et sécurisée
Balcon + parking en sous‑sol
Quartier dynamique et verdoyant
Proximité immédiate des écoles et commerces
Excellente accessibilité Paris / La Défense
Convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif

Informations pour les investisseurs :

Données locatives et financières :
- Loyer actuel : 730 € hors charges / mois
- Charges locatives : 110 € / mois
- Loyer total payé par le locataire : 840 € / mois
- Loyers annuels hors charges : 8 760 €
- Charges de copropriété bailleur : 425,80 € pour les deux premiers trimestres 2026
- Taxe foncière 2025 : 959 €
- Rentabilité brute estimée : ~5,1 à 5,3 %
- Rentabilité nette avant impôt : ~4,1 %
- Bien compatible LMNP, permettant une fiscalité optimisée par amortissement.