Vente studio 31 m² Clichy (92110) 249.000 €

SOUS PROMESSE DE VENTE

Description :
À vendre, superbe studio de 31,06 m² situé au 25 rue Georges Boisseau à Clichy. Ce bien se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 6 étages construite en 2019, bénéficiant encore de la garantie décennale jusqu'en 2029.

Les points forts :
- Emplacement stratégique : À 5 min à pied du pôle transports (Métro 14 et RER C - Saint-Ouen), des commerces (Leclerc,...) et des parcs (Mozart et Roger Salengro).
- Confort du récent (DPE C): : Logement très économe, parfaitement isolé (double vitrage bois, isolation thermique et phonique performante), chauffage collectif gaz. Aucun travaux à prévoir. Encore sous garantie décennale jusqu'en 2029.
- Agencement optimisé : Entrée (5,9 m²), pièce de vie lumineuse (19,83 m²) et salle de bain avec WC (5,33 m²).

Situation locative & Disponibilité :
Le bien est actuellement vendu loué en bail annuel meublé pour un loyer de 1 090 € CC / mois.
Locataire idéal : Profil médical (cardiologue), utilise le studio comme pied-à-terre. Loyer toujours payé à date, appartement peu utilisé.
Calendrier : Le bail étant reconduit, le studio sera disponible pour votre habitation personnelle en mai 2027.

Pourquoi cette opportunité ?
- Pour un investisseur : Placement serein avec une rentabilité immédiate et un locataire "zéro risque".
- Pour un futur occupant : Bloquez dès maintenant votre acquisition dans un secteur qui prend de la valeur, tout en percevant les loyers jusqu'à votre emménagement l'année prochaine.