Les rez-de-chaussée sont-ils un bon investissement ?

Il y a quelques années, personne ne s'intéressait aux appartements situés en rez-de-chaussée. Trop sombres, trop bruyants... On ne leur trouvait que des défauts. Mais depuis que les prix de l'immobilier ont atteint les niveaux qu'on leur connaît, les locataires et les investisseurs ont revu leur jugement. Les uns apprécient de payer un loyer un peu moins cher, les autres espèrent obtenir une meilleure rentabilité locative.

Des rendements attractifs

Les rez-de-chaussée subissent une décote importante à l'achat (de -20 % à -40 %) par rapport aux biens situés en étage élevé. Parallèlement, leurs loyers ne sont que 10 à 20 % moins chers. Ce qui entraîne des rendements importants.

Prenons l'exemple de deux appartements de trois pièces (55 m2) situés dans le même immeuble rue Gallieni à Boulogne-Billancourt (92). Le premier, au rez-de-chaussée, a été acheté 310.000 € l'an dernier. Actuellement, il est loué 1.250 € par mois. Ce qui offre une rentabilité brute de 4,8 %. Trois étages plus haut, le même bien a été payé 440.000 €. Loué 1.400 € par mois, sa rentabilité n'est plus que de 3,8 %.