Immobilier de particulier à particulier

Apport personnel

C'est la somme d'argent dont l'acquéreur dispose pour financer l'acquisition d'un bien immobilier. L'apport personnel est d'abord constitué des économies, de la somme obtenue par la revente d'un logement, d'un emprunt familial, d'un héritage ou de donations.

Crédit : gonfler son apport personnel

L'apport personnel englobe certains prêts ou participations. Ainsi, des prêts à coût réduit vous permettront de constituer ou d'étoffer votre capital de départ. C'est le cas du prêt 1% logement, du prêt épargne logement (PEL), du prêt à taux zéro et d'autres "petits prêts", tels que le prêt fonctionnaire ou les prêts des collectivités locales.

Les fonds issus de la participation aux bénéfices de l'entreprise pour les salariés titulaires de cet avantage peuvent également être débloqués pour l'acquisition de la résidence principale.

En cumulant ces mannes, vous allez gonfler substantiellement votre apport et d'obtenir un taux de crédit immobilier avantageux.

Le montant de l'apport personnel

Le montant de l'apport personnel doit représenter au moins 10 à 20 % du prix d'acquisition. En règle générale, plus le montant de l'apport personnel est important, meilleures sont les conditions de prêts consentis par les banques. Celles-ci, certaines de votre capacité à constituer un pécule, sont rassurées sur vos capacité de remboursement.

Il est néanmoins possible d'emprunter sans apport personnel. Dans ce cas, il faudra se tourner vers les prêts constitutifs d'apport (prêt à taux zéro...).

Pour financer l'acquisition d'un appartement d'un prix de 180.000 €, vous disposez d'un apport personnel de 40.000 €. Votre apport personnel représente 22% du prix d'achat et vous solliciterez un crédit bancaire pour les 78% restants.


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