PAP - de Particulier à Particulier

Location

Propriétaire : Le droit d'accès. Dans quels cas un propriétaire peut-il pénétrer dans le logement de son locataire ? Comment doit-il procéder ? Le point sur la question.

Signer un contrat de location vide. Le contrat de location organise la relation entre propriétaire et locataire et, en cas de petits désaccords, il sert d'aide-mémoire puisqu'il fixe les droits, mais aussi les obligations, de chacune des parties.

Tout savoir sur la colocation. Par nécessité ou par goût, la colocation se développe. Jeunes ou moins jeunes partagent un appartement afin de diviser le coût du loyer. Ils signent un bail ensemble, avec souvent une clause de solidarité.

Donner congé à son locataire. Vous souhaitez reprendre possession de votre logement pour le vendre ou l'habiter : il vous faut donner congé à votre locataire. Cette possibilité est largement encadrée et vous devez donc respecter certaines règles bien précises. Explications.

La régularisation des charges. Le locataire doit payer chaque mois en même temps que son loyer les charges locatives. Ces charges peuvent faire l'objet d'une régularisation annuelle selon qu'elles constituent ou non une provision.

Se protéger contre les impayés de loyers. Un locataire indélicat qui ne paie pas ses loyers peut contrarier, voire déstabiliser tout le montage financier de l'investissement locatif. Pour s'en prémunir, il existe les assurances loyers impayés (GLI et GRL)...en attendant la « Gul ».

Location : l'état des lieux. L'état des lieux est une formalité indispensable : il s'agit de décrire l'état dans lequel se trouve le logement à la remise des clés et celui dans lequel il est au départ du locataire.

Location : à qui incombent les travaux ? Du début à la fin du bail, le locataire est confronté à la réalisation de travaux qui vont de l'entretien courant du logement à des travaux beaucoup plus importants. Pour prévenir des litiges entre le bailleur et le locataire, il est essentiel de savoir en matière de travaux dans le logement, qui paie quoi.

Congé frauduleux : quels risques encourt le propriétaire ? Lorsque le locataire peut prouver le caractère frauduleux du congé qu'il a reçu, il doit être indemnisé par le propriétaire.

Résilier son bail : quel préavis ? Un locataire qui souhaite résilier son bail peut le faire à tout moment. Il doit cependant respecter un délai de préavis pendant lequel les loyers et charges sont dus, et adresser son congé sous certaines formes à son propriétaire. Le point sur la question.

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