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Immobilier de particulier à particulier

Location

Résilier son bail : quel préavis ? Un locataire qui souhaite résilier son bail peut le faire à tout moment. Il doit cependant respecter un délai de préavis pendant lequel les loyers et charges sont dus, et adresser son congé sous certaines formes à son propriétaire. Le point sur la question.

L'indexation du loyer en cours de bail. La tacite reconduction en location vide comme en location meublée rend nécessaire la révision annuelle du loyer. La loi Alur est venue modifier certaines des conditions de l'indexation. Faisons le point.

Quels meubles pour une location meublée ? A compter du 1er septembre 2015, les bailleurs doivent respecter la liste des meubles devant équiper un logement meublé constituant la résidence principale du locataire, dressée par le décret N° 2015-981 du 31 juillet 2015.

Comment fixer le loyer d'un logement lors de sa mise en location ? Le bailleur est-il libre de fixer le loyer de son locataire ? Ou doit-il au contraire s'en tenir au loyer du locataire précédent ? Tout dépend de la commune où est situé le logement : en zone tendue ou pas. Mais qu'est-ce que l'on considère comme la "zone tendue" ? Et à Paris, quelles sont les règles pour fixer le loyer ?

Les contrats types de location de logements à usage de résidence principale. Propriétaires bailleurs, vous louez en vide, meublé ou colocation un logement à usage de résidence principale, depuis le 1er août 2015, vous devez utiliser des contrats types de location, tels que définit par le décret du 29 mai 2015.

Les diagnostics immobiliers obligatoires en location. Vous souhaitez louer un logement : n'oubliez pas les diagnostics ! Il s'agit en effet aujourd'hui d'une véritable obligation. En outre, certaines informations doivent être communiquées au locataire. Panorama des diagnostics immobiliers obligatoires en location.

Donner congé à son locataire. Vous souhaitez reprendre possession de votre logement pour le vendre ou l'habiter : il vous faut donner congé à votre locataire. Cette possibilité est largement encadrée et vous devez donc respecter certaines règles bien précises. Explications.

Signer un contrat de location meublée. Propriétaire et locataire sont tombés d'accord pour conclure ensemble un contrat de location meublée. Il leur faut maintenant signer le contrat. Celui-ci organise la relation entre propriétaire et locataire et, en cas de petits désaccords, il sert d'aide-mémoire puisqu'il fixe les droits, mais aussi les obligations de chacune des parties. Le contrat est essentiel pour fixer les conditions de la location.

Location : l'état des lieux. L'état des lieux est une formalité indispensable : il s'agit de décrire l'état dans lequel se trouve le logement à la remise des clés et celui dans lequel il est au départ du locataire.

Propriétaires bailleurs : que n'avez vous pas le droit d'exiger ? Que ce soit pour constituer le dossier ou pour établir le contrat de location, le bailleur ne peut pas tout demander au locataire. Des clauses contractuelles nulles aux documents interdits. Explications.