PAP - de Particulier à Particulier

Location

Les diagnostics immobiliers obligatoires en location. Vous souhaitez louer un logement : n'oubliez pas les diagnostics ! Il s'agit en effet aujourd'hui d'une véritable obligation. En outre, certaines informations doivent être communiquées au locataire. Panorama des diagnostics immobiliers obligatoires en location.

Propriétaire : Le droit d'accès. Dans quels cas un propriétaire peut-il pénétrer dans le logement de son locataire ? Comment doit-il procéder ? Le point sur la question.

Signer un contrat de location vide. Le contrat de location organise la relation entre propriétaire et locataire et, en cas de petits désaccords, il sert d'aide-mémoire puisqu'il fixe les droits, mais aussi les obligations, de chacune des parties.

Caution ou assurances loyers impayés. Se protéger contre les impayés est peut-être la principale préoccupation du bailleur. Pour ce faire, deux options: la caution ou l'assurance loyers impayés. Avantages et inconvénients des deux procédés...

Tout savoir sur la colocation. Par nécessité ou par goût, la colocation se développe. Jeunes ou moins jeunes partagent un appartement afin de diviser le coût du loyer. Ils signent un bail ensemble, avec souvent une clause de solidarité.

Donner congé à son locataire. Vous souhaitez reprendre possession de votre logement pour le vendre ou l'habiter : il vous faut donner congé à votre locataire. Cette possibilité est largement encadrée et vous devez donc respecter certaines règles bien précises. Explications.

Locataire : constituez un bon dossier. Dans certaines villes, obtenir une location suppose de se mesurer à de nombreux prétendants. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est indispensable de se présenter avec un dossier complet.

La régularisation des charges. Le locataire doit payer chaque mois en même temps que son loyer les charges locatives. Ces charges peuvent faire l'objet d'une régularisation annuelle selon qu'elles constituent ou non une provision.

Se protéger contre les impayés de loyers. Un locataire indélicat qui ne paie pas ses loyers peut contrarier, voire déstabiliser tout le montage financier de l'investissement locatif. Pour s'en prémunir, il existe les assurances loyers impayés (GLI et GRL)...en attendant la « Gul ».

Location : l'état des lieux. L'état des lieux est une formalité indispensable : il s'agit de décrire l'état dans lequel se trouve le logement à la remise des clés et celui dans lequel il est au départ du locataire.

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