Immobilier de particulier à particulier

Location

La loi du 6 juillet 1989 est venue pacifier la relation entre propriétaire et locataire. Les pièces à demander, les préavis et les congés, la décence du logement, les travaux... La loi organise l'ensemble des relations bailleurs/locataires.

Locataire : une fiche de présentation pour votre dossier

Assurez-vous un dossier clair pour vos visites de logement, téléchargez notre fiche de présentation locataire.

Propriétaires bailleurs : que n'avez-vous pas le droit d'exiger ?

Lors de la mise en location d'un logement, le propriétaire bailleur peut être tenté d'avoir des exigences envers le locataire qui ne sont pas toutes permises.

Les critères de choix d'un locataire

Le choix d'un locataire se fait essentiellement sur le critère de la solvabilité. Il est donc légitime de lui demander un certain nombre de garanties. Mais attention : la loi interdit certaines pratiques en la matière et fixe la liste des documents...

Les diagnostics immobiliers obligatoires en location

Pour louer un logement vide ou meublé : il faut des diagnostics ! État des risques (ERNMT), performance énergétique (DPE), plomb (CREP), surface habitable "loi Boutin" et bientôt amiante, électricité et gaz. Panorama des diagnostics immobiliers...

Louer en zone tendue : impacts sur le loyer, le préavis et la fiscalité

Louer en zone tendue impacte directement deux des conditions essentielles de la location : la fixation du loyer et le délai de préavis du locataire. Cela impacte également la fiscalité, puisque la taxe sur les logements vacants s'impose uniquement...

Comment fixer le loyer d'un logement lors de sa mise en location ?

Le bailleur est-il libre de fixer le loyer de son locataire ? Ou doit-il au contraire s'en tenir au loyer du locataire précédent ? Tout dépend de la commune où est situé le logement : en zone tendue ou pas. Mais qu'est-ce que l'on considère comme la...

Se protéger contre les impayés de loyers

Pour se protéger contre les loyers impayés, le propriétaire bailleur dispose d'une arme efficace : la garantie loyers impayés (GLI), assurance qui le rembourse et prend en charge la procédure. Le dispositif VISALE, à destination des salariés...

Donner congé à son propriétaire

Le locataire peut, à tout moment, donner congé, et contrairement au propriétaire, il n'a pas à motiver sa décision. Cependant, il doit respecter une durée et une forme de préavis, et s'acquitter de certaines formalités.

Donner congé à son locataire

Vous souhaitez reprendre possession de votre logement pour le vendre ou l'habiter : il vous faut donner congé à votre locataire. Cette possibilité est largement encadrée et vous devez donc respecter certaines règles bien précises, réformées par les...

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie fait souvent l'objet de beaucoup d'interrogations : son montant, sa restitution, ses retenues. Petit tour en questions.

Trouver un locataire sans agence

Louer un bien, ce n'est sorcier ! Pour trouver le locataire, il suffit de publier une annonce sur notre site. Pour la signature du contrat, l'état des lieux, les travaux, les congés... et toute la gestion locative, il suffit de suivre ces quelques...

Locations saisonnières à Paris : faut-il une autorisation pour louer ?

Une autorisation auprès de la mairie de Paris est nécessaire avant de proposer à la location un bien meublé pour des durées inférieures à un an (ou 9 mois pour un étudiant). En clair, dès lors que le logement loué ne constitue pas la résidence...