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Immobilier de particulier à particulier

Location

La loi du 6 juillet 1989 est venue pacifier la relation entre propriétaire et locataire. Les pièces à demander, les préavis et les congés, la décence du logement, les travaux... La loi organise l'ensemble des relations bailleurs/locataires.


Comment fixer le loyer d'un logement lors de sa mise en location ?

Le bailleur est-il libre de fixer le loyer de son locataire ? Ou doit-il au contraire s'en tenir au loyer du locataire précédent ? Tout dépend de la commune où est situé le logement : en zone tendue ou pas. Mais qu'est-ce que l'on considère comme la...

Résilier son bail : quel préavis ?

Un locataire qui souhaite résilier son bail peut le faire à tout moment. Il doit cependant respecter un délai de préavis pendant lequel les loyers et charges sont dus, et adresser son congé sous certaines formes à son propriétaire. Le point sur la...

Location vide : les motifs de préavis réduit après la loi Alur.

En location vide, la règle est un préavis de 3 mois lorsque le locataire donne congé. Il existe toutefois des cas exceptionnels dans lesquels le préavis est réduit à un mois.

La durée de la location.

Quelle est la durée d'une location ? Cette durée est-elle libre ou réglementée ? Tout dépend du type de location. Le point sur la question.

Louer en zone tendue : impacts sur le loyer, le préavis et la fiscalité.

Louer en zone tendue impacte directement deux des conditions essentielles de la location : la fixation du loyer et le délai de préavis du locataire. Cela impacte également la...

Donner congé à son propriétaire.

Le locataire peut, à tout moment, donner congé, et contrairement au propriétaire, il n'a pas à motiver sa décision. Cependant, il doit respecter une durée et une forme de préavis,...

Quels meubles pour une location meublée ?

Depuis le 1er septembre 2015, les bailleurs doivent respecter la liste des meubles qui doivent équiper un logement meublé constituant la résidence principale du locataire. Car...

La « taxe Apparu » sur les loyers des micro-logements.

En 2016, la « taxe Apparu » frappe toujours les loyers excessifs des logements d'une superficie inférieure ou égale à 14 m² situés dans certaines grandes villes. Le seuil est de...

La sous-location.

La sous-location peut être une solution alternative pour un locataire qui veut partager son logement ou s'en absenter. Pourtant si cette solution peut paraître séduisante au...

Se protéger contre les impayés de loyers.

Pour se protéger contre les loyers impayés, le propriétaire bailleur dispose d'une arme efficace : la garantie loyers impayés (GLI), assurance qui le rembourse et prend en charge...

Annonces de location : attention à la trop belle affaire.

Depuis quelques semaines, PAP.fr a observé une recrudescence de pratiques frauduleuses à la location. Une règle d'or pour se prémunir : ne jamais verser de somme d'argent avant la...

La restitution du dépôt de garantie.

Le propriétaire peut déduire du dépôt de garantie les sommes que son locataire reste à lui devoir à son départ, à condition toutefois, d'en justifier.

Locations saisonnières à Paris : faut-il une autorisation pour louer ?

Une autorisation auprès de la mairie de Paris est nécessaire avant de proposer à la location un bien meublé pour des durées inférieures à un an (ou 9 mois pour un étudiant). En...

Donner congé à son locataire.

Vous souhaitez reprendre possession de votre logement pour le vendre ou l'habiter : il vous faut donner congé à votre locataire. Cette possibilité est largement encadrée et vous...

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