Les résidences de tourisme | De Particulier à Particulier

Les vacances d'hiver arrivent. Et avec elles, l'envie de posséder un pied-à-terre à la montagne. Malheureusement, ce type d'achat n'est jamais très rentable (frais d'entretien élevés, inoccupation...). A moins d'investir dans une résidence de tourisme spécialisée.

Comment ça marche ?

Les résidences de tourisme sont des programmes neufs (maisons ou appartements) destinés exclusivement à la location et assortis de services : restauration, accueil, location du linge, ménage, garde d'enfants...

Pour en devenir propriétaire, il suffit d'acheter un logement au promoteur. Puis de signer un bail commercial d'une durée de neuf à onze ans avec la société de gestion de la résidence. Celle-ci joue un rôle capital. C'est elle qui va meubler le logement, trouver des locataires, entretenir les lieux, encaisser les loyers... Bref, elle s'occupe de tout. Y compris de vous verser pendant au moins neuf ans un loyer net de charges, dont le montant a été fixé au moment de l'achat du bien.

Le bail commercial vous engage pour au moins neuf ans avec l'exploitant de la résidence. En cas de problèmes financiers, il est impossible de résilier le bail par anticipation ou de revendre le bien.

Comment acheter ?

Le mode d'acquisition dépend de l'usage que vous allez avoir du logement.

L'investissement locatif pur. C'est la formule à privilégier si vous n'avez pas l'intention d'occuper les lieux et que seule la rentabilité locative vous intéresse. Dans ce cas, le logement est loué toute l'année et vous percevez l'intégralité des loyers.

L'investissement pour profiter du logement. Vous passez un accord avec le gestionnaire pour occuper le bien à titre personnel quelques semaines par an. Evidemment, pendant cette période, vous n'encaissez pas de loyers. Et la rentabilité du placement est moins bonne. Mais, en contrepartie, vous ne dépenserez pas d'argent pour les vacances, puisque vous êtes chez vous !

Echangez ! Pour ne pas avoir l'impression de passer toujours vos vacances au même endroit, il est possible d'échanger sa semaine d'occupation à la montagne contre huit jours au bord de la mer ou à la campagne !

Où investir ?

Pour réussir votre placement, choisissez une résidence bien située.

A la montagne, les stations réputées avec de grands domaines skiables sont des valeurs sûres.

Au bord de la mer ou à la campagne, vérifiez que le site soit bien desservi (autoroute, gare...) et qu'il puisse offrir des loisirs variés en toutes saisons.

En ville, ou près des aéroports, les résidences de tourisme d'affaires gagnent du terrain. Elles accueillent surtout des hommes d'affaires qui veulent vivre de façon plus indépendante qu'à l'hôtel.

Et les avantages fiscaux ?

Les résidences de tourisme sont compatibles avec différents régimes fiscaux (loi Scellier, loueur en meublé professionnel ou non professionnel).

De plus, elles sont exemptées de TVA (19,6 %). A condition d'en rester propriétaire pendant 20 ans.

Exemple de calcul.

Si vous avez acheté un studio en 1995 et que vous le revendez en 2010, vous devrez au fisc 5/20 de la TVA.