Où investir ?

Un logement bien situé se loue toujours mieux et plus rapidement qu'un autre. Alors, autant choisir son emplacement avec soin.

Petite ou grande ville ?

Plus que la commune en elle-même, c'est l'état du marché locatif qui devra vous guider. Existe-t-il une véritable demande ? Quels sont les logements proposés ? Qui sont les locataires (des étudiants, des familles) ? Ensuite, assurez-vous que le secteur n'est pas saturé en petites surfaces. A Paris, Montpellier, Nantes... pas de problème ! Les universités et le dynamisme économique attirent chaque année de nouveaux arrivants qui doivent se loger. En revanche, ce n'est pas toujours le cas en deuxième ou troisième couronne des villes moyennes. Vérifiez qu'il n'y ait pas eu trop de programmes neufs construits au même endroit. L'offre en logements ne doit pas être supérieure à la demande.

Priorité à l'emplacement

L'emplacement est un critère primordial pour réussir un investissement immobilier. Alors, sélectionnez-le avec autant de soin que si vous alliez y vivre vous-même.

Commencez par étudier la desserte. La proximité d'une gare, d'un métro ou d'un tramway sont des atouts appréciés par les locataires. A contrario, une artère bruyante ou très polluée pourra être rédhibitoire. Les commerces apportent aussi un plus. L'agrément du quartier, la présence d'espaces verts et d'équipements sportifs constituent des arguments supplémentaires. Pensez également aux écoles et aux crèches. Au final, c'est la réunion de tous ces facteurs qui facilitera la location mais aussi la revente au moment venu.