Immobilier : le net rebond du marché neuf
Les ventes de logements neufs continuent de progresser. La hausse de 21,8 % enregistrée au cours du deuxième trimestre 2015 confirme bien la reprise amorcée depuis la fin de l’année dernière.
© REI
A quelques jours de la rentrée, le marché de l'immobilier est loin de faire grise mine. Les chiffres publiés par le ministère du Logement et de l'Egalité des chances confirment le frémissement que l'on pressentait depuis plusieurs mois : la reprise dans le neuf est bien là !
Les ventes en hausse. Au cours du deuxième trimestre 2015, elles ont progressé de 21,8 % par rapport à la même période en 2014. Ce rebond est plus important pour les logements collectifs (+23,4 %) que pour les maisons individuelles (+6 %). Au total, 26 533 logements ont été vendus. La réservation d'appartements atteint le plus haut niveau observé depuis la fin de l'année 2011. Les studios, cible privilégiée des investisseurs, sont particulièrement marqués par ce rebond. Les réservations de ces petites surfaces ont augmenté de 36,8 %.
Les mises en vente en légère baisse. Elles ont diminué de 3,9 % par rapport au deuxième trimestre 2014. Toutefois avec 24 600 unités mises sur le marché, ce chiffre s'inscrit dans un contexte de reprise comparé aux trois derniers trimestres.
Les prix se maintiennent. Du côté des appartements, les prix ont légèrement augmenté (+1,1 %). En moyenne, il fallait débourser 3 900 € du m² pour s'offrir un appartement neuf au cours du deuxième trimestre 2015. Le prix de vente moyen des maisons individuelles est lui resté stable (-0,3 %) pour s'établir à 252 000 €.
La Champagne-Ardenne en difficulté. Au niveau régional, on constate que c'est la seule région qui subit à la fois une baisse des réservations et des mises en vente. Les ventes ont augmenté dans toutes les autres régions françaises. Et parmi elles, pas moins de 10 régions voient également leurs mises en vente progresser. En majorité, le prix de vente moyen est en hausse.
Les raisons du succès. Ces bons résultats sont dus en grande partie à l'engouement pour le nouveau dispositif fiscal Pinel. Du côté des maisons individuelles, l'amélioration du PTZ à destination des familles qui souhaitaient construire leur résidence principale a permis de libérer la demande. Le neuf profite également des taux d'intérêt toujours avantageux et du regain de confiance observé depuis plusieurs mois.
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