Louer une chambre chez l'habitant : une opportunité pour les étudiants

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Si un propriétaire dispose d'une ou plusieurs chambres dans son logement, pourquoi ne pas les louer à des étudiants ? Ses enfants partis, l'appartement se vide, et les charges demeurent. Pour de jeunes étudiants parfois désireux de ne pas se retrouver seuls dans une ville, ce peut être un moyen très satisfaisant de se loger.

Quel contrat signer ?

Le contrat location meublée (de un an renouvelable ou de un à dix mois non renouvelable ou de neuf mois non renouvelable) est le mieux adapté. A condition que la chambre soit équipée des meubles indispensables à la vie de l'étudiant : lit, armoire, bureau, etc.

Lorsque la chambre ne dispose pas de cuisine ni d'équipements sanitaires privatifs, le propriétaire partage ceux de son logement avec le locataire. Cette mise à disposition des équipements communs doit être précisée par écrit dans une convention annexée au contrat de location de la chambre.

En location meublée, la vaisselle et les ustensiles de cuisine doivent être fournis. Il est donc nécessaire de préciser également qu'ils sont à la disposition du locataire.

Utile ! cette solution présente également un avantage fiscal : si le propriétaire loue une ou plusieurs pièces de sa résidence principale en meublé, il peut être exonéré d'impôt sur les loyers perçus, sous réserve que le loyer annuel par mètre carré hors charges n'excède pas en 2019 : 187 € en Ile-de-France et 138 € dans les autres régions. Et à condition que le logement constitue la résidence principale du locataire, ce qui est le cas des étudiants.

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